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[오사카 여행] 난바에 조용하고 분위기 좋은 이자카야 'Alberta'

글월문 — Sun, 22 Mar 2026 19:11:28 +0900

오사카 여행 1일차

하루에 3천보 정도를 겨우 걷는 내가

(심하면 300보도 나옴ㅋㅋㅋㅋ)

17,000보를 걸었던 오사카 여행 1일차

간만에 해외여행에 뽕뽑아보겠다고 여기저기 걸어다니다가

도저히 발로써의 기능을 못하게 될 때쯤

동행인들에게 이자카야로 가자고 협박(?)했다

선정 기준은 그냥

조용하고, 어두운 곳

알베르타 이자카야

Alberta
9-17 Nanbasennichimae, Chuo Ward, Osaka, 542-0075 일본

Alberta · 9-17 Nanbasennichimae, Chuo Ward, Osaka, 542-0075 일본

★★★★☆ · 이자카야

www.google.co.kr

시끌벅적한 분위기가 매력인 난바이지만

조금만 들어가면 골목 사이 사이에

조그마하고 조용한 분위기의 가게들이 많았다.

이 가게도

전체적으로 조도가 낮은 편인데
답답하지 않고 딱 적당했다.

술은 자고로 이렇게 어두운 데서 먹어야지

거기에 오픈 주방 구조라
요리하는 모습이 자연스럽게 보인다
그리고 인테리어가

목재 구조라서 전체적으로 따뜻한 느낌인데

한쪽 벽 전체가 목재 창문으로 되어 있어서
비 오는 날 오면 분위기 그냥 끝날 것 같았다.

(아쉽게도 사진은 없는데)

오히려 비가 왔으면 좋았겠다 싶은 곳이었다.

메뉴는 고민할 것도 없이
사시미 세트

양이 정말 너무 적었지만

비주얼 쇼크로는 충분했던 메뉴

생선대가리 옆에 드라이아이스 연기가 사악 올라오는 게...

색감도 좋고 플레이팅도 정갈해서
한 점 먹기도 전에 이미 기분이 좋아졌다.

이런 호사를 누려도 되나 싶을 정도로

전반적으로 회도 입에 넣으면 바로 녹는 수준으로 부드러웠다.

한 점 한 점 사라지는 게 아쉬웠다.

그리고
바로 사케를 시켰다.

여기는 아쉽게도 보틀로는 마실 수 없고

잔술이나 도쿠리병 같은 곳에 일정량을 덜어 파는 형식이었다.

사케 종류가 꽤 있어서

챗지피티한테 물어보고 무난한 3, 6번을 시켜서 맛봤다

우리 옆 테이블에

일본인 커플?들 같았는데 가격이 저렴한 편인지

메뉴를 정말 쉴새없이 시켜 먹었다.

(메뉴판을 또 못 찍음)

우리도

사시미만 먹기엔 살짝 아쉬워서
장어구이도 추가로 시켜봤다.

사진 때깔을 보면 알겠지만

장어가 이렇게 부드러운 음식이었나 싶을 정도로
입에 넣자마자 풀린다.

비린 맛 전혀 없고,
겉은 살짝 구워진 향이 있는데 속은 촉촉했다.

오사카 난바에서 분위기 좋은 이자카야를 찾는다면,

Alberta를 가보시길

다음엔 꼭 비 오는 날 와서
창가 쪽에 앉아보고 싶다.

(그리고… 알바생이 꽤 귀여웠다ㅎㅎ)

청년예술인 예술활동 적립계좌｜오늘 14시부터 시작 (사업요약+직접 신청함)

글월문 — Wed, 4 Feb 2026 16:45:36 +0900

드디어! 드디어! 떴다

신진예술인 증명 성공했지만
막상 받을 수 있는 혜택이 없어서 굉장히 실망했었다

[관련 포스팅 보기] 청년 프리랜서라면 예술인활동증명하기 ! -전세자금 대출 , 청년예술인 적립계좌 금융 지원 중심 정리

청년 프리랜서라면 예술인활동증명하기! -전세자금 대출, 청년예술인 적립계좌 금융 지원 중심

2025년 8월 현재,나는 만 34세 '청년' 막바지다. 사실 나이가 어릴 때(?) 받을 수 있는 국가 지원 정책들이 몇 가지 있는데게으른 성격 탓에 다 누리지 못했다. 그나마본가에 갈 때 몇 번 사용했던 ktx

nosweat.tistory.com

알림을 해놓았더니
이렇게 신청 시간 전에 카톡을 보내주었는데
[하지만 나는 미리 무언갈 해놓지 않아서
4시가 넘어서야 신청을 완료했다는 사실]

우선 사업 공고 요약해드림

오늘 14시부터 신청 가능

청년예술인 예술활동 적립계좌 사업이
오늘 오후 14시부터 시작한다.

신청기간 : 26.2.4(수) 14시~ 2.13(금) 11시

예술인 등록만 마쳤다면
큰 이슈 없이 신청할 수 있으나
신청수 오버되면 가차없이 끝나니
밑져야 본전
아래 내용만 확인하시고 얼른 신청하시길…

청년예술인 예술활동 적립계좌란?

청년예술인의 중·장기 자산 형성을 돕기 위한 사업이다.
매달 10만 원씩 2년간 적금을 넣으면,
본인이 저축한 금액만큼 정부가 추가로 지원해준다.
2년을 채우면
본인 저축 240만 원 + 지원금 240만 원
총 **480만 원(+이자)**을 받을 수 있는 구조

-> 이율 100%인 말도 안되는 적금이다!!!

안할 이유? 없지!!!

핵심만 빠르게 정리

매달 10만 원 정액 적금
24개월 유지 -> 본인 납입 최대 240만 원
정부 지원금 최대 240만 원
만기 유지 시 일시 지급
(지원금은 만기 다음 달에 지급)

중도 해지하거나 장기간 미납하면 지원금은 받을 수 없다.

신청 대상

✔ 나이 조건

신청일 기준 만 18세 ~ 만 39세 이하

✔ 예술인 요건

「예술인복지법」 기준 예술활동증명 완료자
일반 예술활동증명, 신진예술인 예술활동증명 포함
국내 거주 내국인 또는 재외국민만 가능
(외국인은 신청 불가)

✔ 소득 요건

개인소득이 중위소득 120% 이하
2026년 기준 연 36,925,027원 이하

❌ 신청이 안 되는 경우 (중요)

아래에 해당하면 신청해도 선정되기 어렵거나
지원금을 받을 수 없다.

2025년 청년예술인 예술활동 적립계좌 선정자
(중도 해지자 포함)
2026년 예술활동준비금지원사업과 중복 참여 불가
원로 예술인
예술활동증명 특례로만 증명한 경우
한국예술인복지재단 재직자

⬇️ 바로 신청합시다 ⬇️
https://www.artloan.kr/notice/savingsAccountProcess.do

한국예술인복지재단

예술인생활안정자금(융자)

www.artloan.kr

청년예술인 예술활동 적립계좌 신청화면

위 신청 바로가기 누르면
아래 내용 차례로 적으면 되는데

청년예술인 예술활동 적립계좌 페이지 오류

2시 되자마자 들어가니까
서류정보란이 저렇게 뜨는 거 ㅠㅠ

선착순 마감인데 신청 못하게 될까봐
급하게 문의전화 넣었더니

예술인 경력정보시스템 문의 전화 중....

대기 시간 37분 실화냐?

예술인 인증 받을 때부터 느꼈는데
확실히 이 사업 관리하는 직원들 수가
엄청 적은 것이 분명하다

어쨌든 문의결과,
"사람이 많아서 그래요 선생님, 다시 들어가보세요“
결국 재부팅이 진리인가
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ다시 로그아웃했다가 하니까 됐음..

하...진작 해볼걸
선착순 뒷 번호라서 이거 안될까봐 너~~~무 걱정됨

제대로 된 신청페이지 보여드립니다

청년예술인 예술활동 적립계좌 정상 페이지

이렇게 떠야 정상!
아래 제출 서류들을 차례로 첨부하면 됨.

제출서류

주민등록초본 (2026년 발급, 전체)
소득금액증명원
- 2024년 귀속
- 2026년 발급분
성희롱·성폭력 예방교육 수료증 -> 이거 미리 들어둬야 좋았을걸..나는 몰라서 신청하면서 들었음ㅠㅠ
- 예술인권리보장시스템
- 2026년 1월 1일 이후 이수분만 인정

(해당자) 출입국 사실증명 -> 이건 필수는 아니라고 한다. 하지만 뭐 어려운 거 아니니까 이것도 제출!

지원금을 받으려면 꼭 지켜야 할 조건

매달 1일~말일 사이 정상 입금
7개월 이상 연속 미납 시 지원금 지급 불가
선납은 인정되지 않는다
24개월 만기까지 계좌 유지 필수
예술활동 확인 설문 총 4회 제출

정상적으로 납입한 회차만큼만
지원금이 지급된다.

청년예술인 예술활동 적립계좌 신청완료 페이지

자, 어쨌든 신청완료
기다려보도록 하겠습니다

오늘 2시부터 바로 신청이 시작되는 만큼,
대상에 해당된다면 서류부터 준비해서
한 번쯤은 꼭 도전해보세요~~~!!!

30대 여자 영양제 3종 후기 (리포데이 우먼팩, 푸드올로지 올리브오일, 지노마스터 질유산균)

글월문 — Tue, 3 Feb 2026 02:46:39 +0900

어렸을 때(?)는 '올해에 이루어야 할 것'을 적으며 새해를 맞이했다.
근데 나이가 점점 들면서 안 하게 되더라
왜냐면....

그렇게 적어봤자
2월만 돼도 아니 1월 중순만 돼도 안 지키니까ㅎㅎ

다 부질없으니까...

하지만 나이가 들어도
꼭 지켜야 할 것들이 있다.
바로 건강해지기

나는 직업 특성상 밤 샐 일도 많고
원래 안자고 새벽에 혼자 노는 걸 좋아해서
밤낮이 바뀌어 사는 편이다

그게 건강에 엄청나게 좋지 않다는 것은 알지만
거의 20년 째 이렇게 살고 있어서
아무리 미라클 모닝을 실천하려고 해도 안되더라

그렇다면 내가 운동을 하느냐?
No!!!
헬스장 등록을 여태 3번 해봤는데
돈을 수백을 써도 결국은 안 가게 된다

집에서 스트레칭이라도 꾸준히 할 수 있다면 모를까
헬스는 당분간 할 일이 없을 것 같다.

이쯤 되면 내가 건강을 위해 할 수 있는 일은 뭐가 있을까?
- 일찍 자고 일찍 일어나는 것도 안 돼
- 운동도 안 해

한 가지 해볼 만한 것은
영양제 챙겨먹기

워낙에 쓰면 몸에 좋아도 안 먹는 스타일이라
지금까지 버린 영양제만 한 트럭은 된다

아빠가 나에게
2번으로 하는 잔소리가

영양제 좀 챙겨 먹어라

(1번은 "언제 결혼하니?")

아무튼 이제 영양제를 챙겨 먹어보려고 한다.

1. 필수 영양제 : 리포데이 우먼팩

이것저것 찾아보기 귀찮다면
일단 이거 추천!

리포데이 우먼팩

챙겨 먹고 싶었던 영양제는
- 루테인 : 눈 건강
- 종합비타민 : 에너지가 원체 없어서
- 마그네슘: 가끔 눈이 떨려서
- 간건강 관련 : 술을 많이 마셔서
- 위건강 관련 : 위염에 걸린 적이 있어서
등등

그런데 이걸 다 따로 사서 챙기기는 어렵고
약도 햠량이 있어서 조합이 중요하다는 말을 주워 들었기 때문에
달리 방법이 없었다.

필수 영양제를 3알에 담았다고 하는 리포데이 우먼팩을 구독해 보기로 했다

리포데이 우먼팩 성분

다른 것은 필요 없고
일단 성분표 보면 좋은 것은 다 들어가 있는데
이것저것 챙길 필요 없이 하루에 저 3알만 먹으면 된다고 해서 좋다.

정기구독하면 더 싸진다고 해서 일단 구독을 해둔 상태이고
일주일 넘게 꾸준히 잘 실천하고 있다(사실 정말 이건 기적에 가깝다)

<후기>

아직 뭐 활기가 생겼다거나 그런 건 느껴지지 않는데
그냥 화장실 갈 때마다 소변색이 비타민 먹었구나 싶은 색이라(ㅋㅋㅋㅋㅋ)
내가 잘 실천하고 있다는 것에 뿌듯한 정도?

참고로 나는 종합비타민을 먹으면 항상 속이 쓰리고
특유의 그 향 때문에 구역질이 나올 것 같은 기분이었는데

이건 좀 속 쓰린 것은 없는 것 같고
향은 여전히 비릿하다ㅠㅠ 하지만 눈 딱 감고 넘기면 되니깐

알아보니
리포데이 우먼팩은 식후에 먹는 것이 좋다고 한다.

2. 올리브오일 : 푸드올로지 지중해 올리브오일

혈관건강, 염증 완화, 혈당 억제

지중해 올리브오일

언제부터 올리브유를 한 스푼씩 떠먹는 연예인들의 영상이 뜨더니
요즘에는 알약으로 먹는다는 광고가 엄청나게 많이 뜨길래
한번 챙겨 먹어볼까 생각했었다.

올리브유 왜 먹을까?

혈관 건강 : **올레산(Oleic acid)**이 풍부 → 나쁜 콜레스테롤(LDL) ↓
염증 줄이고 노화 속도 늦춤 : 만성 염증 완화, 세포 노화와 산화 스트레스 감소
장 건강 & 변비 개선: 장을 부드럽게 자극, 배변 활동 도움
다이어트에 도움: 포만감 ↑, 혈당 급상승 억제

<후기>

공복에 먹는 것이 좋다고 해서 일주일 넘게 챙겨 먹고 있다

일단 놀라운 것은 확실히 식욕이 많이 줄었다
원래 양이 많은 것은 아니었어도
자주 먹을 것을 찾던 나였는데
올리브유 챙겨 먹고 나서는 음식 생각이 나도 굳이 먹겠다고 움직이진 않고
그냥 물 마시고 넘기는 정도가 된 것 같다.

이게 정말 식욕 억제가 되는 건지
아니면 '건강관리하겠다고 안 먹던 약도 먹고 있는데 참아보자'가 된 건지는 모르겠지만ㅎㅎㅎㅎ

3. 질 유산균: 지노마스터 질 유산균

락토핏으로 유산균을 챙겨 먹을 때
주변에서 질 유산균도 꼭 챙겨 먹어야 한단 얘기를 많이 들었었다.

생리불순에
잦은 방광염에
부인과 질병이 적은 편은 아닌지라... 약을 좀 잘 먹어서 예방을 해보자는 생각에서
질 유산균을 선택했다

질 유산균은 왜 먹어야 할까?

1. 건강한 질 (= 약산성) 환경을 위해
질 건강을 위해서는 질내 유익균이 필요하다고 한다.
질내 유익균은 젖산을 분비해서 질내 환경을 유해균이 살기 어려운 약산성 상태(pH 3.8~4.5)로 유지한다.
질염 같은 질병을 막는 데에 도움 된다고...

2. 면역력 관리
질은 점막 면역기관이라
환경이 좋지 못하면 피로, 컨디션 저하로 이어진다고 한다.
스트레스 많고, 생리 전후에 질염이 생기는 것도 이 때문이라고 한다.

지노마스터 질 유산균

지노마스터 선택한 이유?

제일 비싸서...ㅎㅎ
비싼 게 좋은 거 아닌가?

좋은 질 유산균이란
유익균이 최종 목적지인 질까지 살아서 갈 수 있는가?를 가장 먼저 확인해야 한다고 한다

지노마스터 상세페이지

무엇보다 업계에서 꾸준히 1등을 하고 있는 브랜드이기도 하고...
우선 큰 고민하지 말고 먹어보자 생각했다.

섭취 후 가려움 증상이 완화된다고 광고하고 있는데
사실 아직 이렇다 할 차이점은 느끼지 못하고 있다.

꾸준히 더 섭취해 보면서 후기를 남겨보도록 하겠다.

영양제 루틴 총정리

- 아침 공복 : 올리브 오일 2알, 질 유산균 1알
- 식후 : 리포데이 우먼팩 3알

키작녀들 주목! 바닥 청소 방지 스트랩 솔직 후기

글월문 — Sun, 1 Feb 2026 23:50:57 +0900

키작녀에게 바지 밑단은 늘 ‘수선 vs 포기’의 문제

내 키는 160cm
옷 입는 스타일은 늘 오버사이즈..
특히나 하의는 핏한 바지를 입어도 무조건 한번은 접어야 함.

더군다나 요즘은 핏이며 기장이며 크고, 길게 입는 게 유행이라
내 바지들을 보면 밑단이 항상 닳아있는데…

온 바닥을 청소하는 내 바지를 다시 옷장에 넣으려 할 때마다 찝찝하고
걸을 때마다 발바닥에 기어들어가는 바지를 손으로 잡고 다녀야 하는 불편을 겪어왔다.

그러던 어느날,
내 눈 앞에 나타난 것이 있었으니…

사실 인스타 눈팅하면서 몇번 스쳐가듯 본 제품이지만
구매까지는 이어지지 못했다.
당장 필요하지도 않고
이게 뭐 얼마나 좋겠어 싶은 살짝의 의심 때문에?

근데 정말 너무도 짜증이 나는 날
바지까지 질질 쓸려 짜증이 폭발한 나는
충동적으로 제품을 구매했다ㅎㅎㅎㅎ

장점: 앞 기장-뒷 기장 모두 만족스럽게 살려줌

앞 기장은 적당히 신발 덮으면서
뒷 기장은 바닥 안 쓸리게 조정

바닥에 안끌리게 한다고 옷을 다 접어버리거나 수선하면
앉았을 때 앞기장이 너무 올라가는 경우가 많다.

이 스트랩은
앞 기장은 적당히 신발을 덮어주면서
뒷 기장은 바닥에 안쓸리게 조정할 수 있어서 확실히 만족스러웠다

제품 착샷-스웻팬츠

즐겨입는 스웻팬츠인데

사진에는 저 정도 끌리는 것처럼 보이지만

실제로 걸어다니면 거의 밑단을 밟고 다니는 수준으로 길다ㅠㅠ

자를까도 생각해봤는데 사실 옆단에 똑딱이 단추로 잠그는 포인트가 있어서

자르면 그 포인트를 없애야 한단 게 아쉬웠다.

하지만 이 제품을 구매한 이후로는

더욱 더 즐겨입을 수 있게 되었다.

제품 착샷-후들거리는 청바지

늘 두번 세번 접어 입고 다니던 바지임

하지만 제품 착용하니 아주 멋스럽게 다 펼쳐도 됨

또 오버핏 바지들이 앞모습은 신발을 덮는 느낌으로 입어야 하는데

앞모습 보면 알겠지만 착용 안한 쪽과 다를 바 없이 잘 나와 있음ㅎㅎ

[드디어 스티치가 보이게 입을 수 있게 되었다. 맨날 접고 다녀서 안 보였음ㅋㅋ]

단점1: 발목 압박감이 약간 있음

그나마 발이 안 부었을 때ㅠㅠ

발부터 종아리까지 자주 붓는 체질이라서 의료용 압박 스타킹을 신고 다닐 정도인데
너무 피곤할 때는 양말에 스트랩까지 내 발목을 압박해서 답답할 때가 좀 있다.

많이 긴 바지를 입을 때는 저 스트랩을 좀 더 위로 올려서 고정하는데

발이 붓는 체질이라면 사용감 불편할 수 있음

요즘 일을 1인실에서 하고 있어서
출근할 때는 스트랩 끼고
사무실 들어와서는 그냥 스트랩 빼고 옷 잡고 다님ㅠㅠ

단점2: 전자 발X같은 기분?

아무래도 발목에 차는 제품이다보니 그 생각을 지울 수가 없다.
(사실 나는 그 생각에 찜질방에만 가도 발목에 열쇠를 차지 않음. 괜히 연상되는 것도 싫어서..)

그래서 이 제품을 할 때 집에서 하고 나오고
밖에 나와서는 줄을 다시 조정하지 않는다. 하더라도 화장실 가서 조용히…

회사 로비에서 너무 답답해서 조정하려다

찰랑거리는 소리와 함께 검은줄이 보여서

사람들 시선을 의식하여 그만뒀다ㅎㅎㅎㅎ

그냥 나혼자 괜히 기분이 이상함

사람들 시선을 신경쓰게 되는 제품이긴 함 (feat. 찰랑거리는 소리)

단점3: 옷에 따라 핏의 차이가 있음

촤르륵 떨어지는 바지여야 자연스럽고 예를 드면 스웻팬츠

옷 소재에 따라 복불복 느낌이 좀 있다

총평

- 완벽하진 않지만, 길거리 청소할 일은 확실히 없음
- 바지 기장 줄이러 가기 귀찮은 사람에게 아주 유용
- 사용감이 편한 편은 아님. 하지만 헐렁하게 조절해서 사용할 수는 있음

이런 사람에게 추천
- 오버핏 즐겨입는 키작녀
- 나는 늘 수선 맡기기 귀찮다
- 바지 끌리는 거 위생적으로 너무 싫다

❌❌이런 사람에겐 비추
- 발이 잘 붓는 체질

숨만 쉬어도 100만 원 나가는 월세집, 허그 든든전세주택 직접 신청해봄 (+공고 요약)

글월문 — Sat, 31 Jan 2026 15:50:25 +0900

아, 숨만 쉬어도 100만 원인 월세 세입자들이여

겨울이 왔다.
관리비의 계절이랄까...?

이 집에 이사 온 지 5개월..
모든 것이 다 마음에 들지만 (거리 빼고)
이렇게 매달 들어가는 돈을 생각하면 1년만 살고 나가야 하나 고민이 된다. (아, 월세도 빼고

실제 우리집 12월 관리비..24만 원

월세가 66만원 관리비 24만 원

관리비에 포함 안 되는 공과금 등등을 포함하면 90만 원에 임박한다.

정말 숨만 쉬어도 나가는 돈이 100만 원이라니..

월급으로 100만 원 받던 24살의 내가 들으면 까무러칠 일이다.

고민하던 찰나에 좋은 공고가 떴다.

바로 허그 든든전세주택!

허그 든든전세주택 공고 요약

15장짜리 공고를 핵심만 깔끔 요약해 주겠음!

⬇️공고 원문 보기

1. 든든전세주택이 뭐냐?

HUG(주택도시보증공사)가 집을 직접 매입해서 무주택자에게 시세의 90% 이하 전세금으로 빌려주는 공공임대
한마디로, 허그가 집을 사서 우리한테 싸게 전세를 내준다! 집주인=허그
전세사기 걱정 ❌, 보증금 부담 ⬇️
초반 2년 계약이고, 3번 연장 가능
최대 8년까지 거주 가능!!

2. 공고 내용 : 그래서 누구한테? 얼마나? 어떻게? 어디에?

입주자격	공고일 기준 무주택 세대구성원 1세대 1주택만 신청 가능 세대분리 예정자 ❌
임대조건	임대기간 2년 (재계약 최대 3회 → 총 8년) 전세금: 시세의 90% 이하
공급방식	총 700호 무작위 추첨 예비입주자 포함 3배수 선발
공급지역	서울, 경기도, 인천, 부산

한마디로 허그 든든전세주택이란? 무주택자 중 추첨을 해서 시세 90% 이하로 전세를 내주겠다는 것!!

<든든전세주택 일정>

든든전세주택 일정

저 과정들을 거쳐
예비입주자로 선정되면 계약을 하게 되는데
예비입주자 지위는 90일간 유지되고 기간이 지나면 예비입주자 지위가 소멸되고 다음 순번으로 넘어간다고 한다.

신청접수는 2월 9일까지니까 일주일도 더 남음...
말해 뭐 해. 밑져야 본전인데.. 당장 신청해야지

❗️ 이런 사람은 신청 안되니 확인 필수

* 세대분리 예정자는 신청 불가
"지금은 부모님 집에 살고 있어요" ❌
"이번에 당첨되면 전입신고 할 거다" ❌

입주신청하기 : 실제로 내가 해봄

고민은 월세만 높일 뿐
당장 신청 고!!!

1. 집 고르기

전세 매물 찾는 기본 세팅

든든전세주택 전세 매물 찾기 기본 세팅

나는 창을 두 개 띄워놓고 봤는데
왼쪽은 허그 사이트 전세 목록 (https://www.khug.or.kr/jeonse/web/s07/s070102.jsp)
오른쪽은 kb부동산 집 정보 보기(https://kbland.kr/hug?xy=37.5150554,126.9206827,15&_nl=1)

허그 사이트에서 주택 리스트 조회 / kb부동산 든든전세주택 리스트 조회

두 사이트가 이렇게 연계되어 있어서
같은 필터로 조정하면 그 값에 맡게 데이터가 나온다.

우선 허그 사이트에서 선호하는 지역을 선택하고
1) 보증금 2) 전용면적 정도 선택하면

실제 보증금, 전용면적 필터 후 나온 주택리스트

보증금과 현재 시점 신청자 수까지 좌르륵 나온다.
실제로 내가 신청하니 숫자가 하나 띵 늘었음ㅎㅎㅎ
위 사진처럼 경쟁자 많은 곳은 44명인데 아직까지 한 자리 수인 매물들이 많았다.

아무래도 입지 좋은 곳은 몰릴 수밖에 없는 듯ㅠㅠ

그래서 나는 서울은 일단 포기하고 경기도 외곽 쪽으로 도전을 해보려 한다

특정 매물을 클릭하면 이렇게 구조도도 볼 수 있다.

허그 사이트에서 해당 매물 클릭

(서울에서 방 3개짜리 집이라니... 꿈만 같다ㅠㅠ)

매물들이 꽤 많이 나오기 때문에 (700개라고 하니깐 )
여러 기준들로 거르는 작업을 했는데
(근데 다들 이렇게 하시겠지ㅎㅎㅎㅎ)

1) 개인적 기준

엘리베이터 있을 것, 너무 외진 곳에 있지 않을 것, 3층 이상일 것
-> 이렇게만 해도 상당수가 걸러짐

2) 위치확인: 네이버 지도에서 해당 주소 쳐보고, 거리뷰 보기

거리뷰로만 봐도 건물의 노후화 정도,
주변에 뭐가 있는지, 치안에 문제 될 것이 있는지 분위기도 대충 살펴볼 수 있고
큰 도로와의 거리도 체감해 볼 수 있다.

3) kb부동산으로 같은 매물 보며 기본 정보 확인

kb부동산 매물 정보

이렇게 두 사이트가 연계되어 있어서 참 편리함

4) 집품, 네이버 부동산, 심지어는 해당 빌라 이름 적고 입주청소한 블로그 검색

집 구해본 사람은 많은 어플들 통해 집 컨디션을 확인했겠지만
또 하나 요물인 것이
입주청소 블로그다.ㅎㅎ

많은 집들이 사진을 안 올려놓지만, 간혹 가다 입주 청소 업체에서 청소 애프터를 보여주며 집 상태를 찍어둠

이게 은근 집 구조랑 상태 파악하기 좋다

2. 신청하기

사실 신청은 간단하다.
그냥 해당매물 클릭한 후 입주 신청 누르면,
본인인증하고
각종 동의 내용 읽어보고 체크 누르고 신청하면 됨!!!!

(kb부동산에서 입주신청을 눌러도 허그 사이트로 자동 연결됨. 너무 편리)

허그 전세대출 입주신청하기

입주 신청 완료!

이렇게 신청을 마쳤고
나는 2월 10일 대상자 발표날을 기다려보도록 하겠다.

만약에 내가 대상자가 된다고 하면 이것도 쭈욱 포스팅을 해보겠음
일단 3 배수라고 하니... 되겠지?

제발..... 제발.......
플리즈

[상암 양식당 우노네]꾸덕한 크림 파스타 먹으러 갔다가 피자에 반한 곳

글월문 — Wed, 28 Jan 2026 21:06:39 +0900

친한 언니의 청모가 있었다.
뭐 먹고 싶냐고 해서 무난하게 양식집을 가자고 했다.

직업 특성상 스케쥴 변수가 많은 나를 위해

내가 다니는 회사 근처에서 보자고 했는데
상암에서 뭐 술이나 많이 마셔봤지
양식집이 변변찮은 게 있을까? 싶었다.

언니가 열심히 고른 후보군

언니가 보내준 후보군

오? 꽤 많은데?

거리는 다 거기서 거기고

리뷰도 일일히 누르기 귀찮고
'전현무 계획' 저 작은 글씨에 끌려 우노네로 가보기로 한다.

[나 같은 사람들 때문에 한국 음식점에 TV 방영한 곳을 그렇게 써놓는 건가

그게 최고의 마케팅일 수도

최악의 마케팅일 수도 있지만]

우노네 외경

우노네

서울 마포구 월드컵북로48길 33-7 1층

- 22:00에 영업 종료

- 월~토 11:30- 22:00
- 15:00 - 18:00 브레이크타임

- 일 정기휴무 (매주 일요일)

정말 10년 넘게 상암 먹자골목 곳곳을 다녔는데

이런 양식집이 있는 줄은 꿈에도 몰랐다.

늦은 새벽 술 먹으러 많이 다니는 사람들은 알만한

상암 양평 해장국 옆에 있다ㅎㅎㅎㅎ

[파스타집 소개하면서 해장국집 언급이라니]

https://naver.me/Fw7iAboU

네이버지도

우노네

map.naver.com

역전할머니맥주 근처 작은 골목으로 들어가면

은은한 조명 불빛의 이 외경을 마주할 수 있다

초보 블로거라 메뉴판 사진도 못찍었는데ㅎㅎ

주요메뉴는 이렇다.

온김에 생소한 걸 먹고 싶어서 마르게리타나 까르보나라는 피하고 싶고
직원 추천을 받아봤는데

샐러드류에서는 관자를
피자에서는 비스마르크
파스타에서는 초리조 새우 같은 생면 파스타를 추천해주셨다.

샐러드와 피자를 추천해주시는대로 도전(?)하기로 하고

파스타는 먹던 걸로 안전하게 가자는 의견으로,

까르보나라를 주문하기로 했다.

근데 직원분께서
까르보나라가 @##@#@#$해서 먹던 파스타와 맛이 다를 수 있다

-> 즉, 많이 짤 수 있다는 설명을 들었다.

[@#@$@#$@#$@는 뭐라고 하셨는지 못 들었음..역시 초보 블로거라]

하지만 그냥 주문했다.

- 관자샐러드

- 까르보나라

- 비스마르크

그 사이 언니한테 청첩장도 받고…
분명 나보다 언닌데 이 언니는 늙지도 않아ㅠㅠ 20대 후반이라고 해도 믿겠어

내부 사진이고 뭐고 냅다 음식 사진부터

까르보나라

우선 까르보나라는,

설명해주신대로 정말 짰다ㅎㅎ

우리가 평소 생각하는 꾸덕한 크림 파스타가 아니라

정말 치즈 그 자체를 먹는듯한 짠 치즈 맛이랄까?

짜다고 표현했지만 나는 치즈를 좋아하기 때문에 먹을만은 했다.

(사실 좀더 크리미한 까르보나라를 기대했는데 조금 아쉽기는 했다)

무엇보다 28,000원에 비해 참으로 귀여운 양....

관자

관자 샐러드에서 관자는 예상한 맛이었는데

시금치가 생각보다 너무 맛있어서 놀랐다.

채소의 익힘 정도가 이븐했달까...?

(요즘 흑백요리사2를 보기 시작했다)

대망의 하이라이트

비스마르크!

비스마르크

비주얼부터 감탄하게 만들었고 코를 박고 싶을 정도로 후각을 자극했다.

한 조각을 접시에 덜어 나이프로 자르려 했더니

직원분이 급히 달려오셔서

이건 접어서 먹어야 맛있다며 친절히 설명해주셨다.

가운데에 살짝 설익은 계란이 올려져 있는데

이것 때문에 아무래도 불편한 사람과 먹기에는 적절하지 못한듯 하다

더군다나 손으로 먹는 것이라 하니...

그 자리는 체면 치레할 자리는 아니라

마음껏 피자를 접어 먹었다.

짭조름한 햄(?) 과 고소한 계란 맛이 먼저 들어왔지만

내가 진짜 빠진 건 저 도우다!

정말 기대하지 않았는데 도우 맛이 너무 충! 격!

살면서 이렇게 쫀득하고 맛있는 피자 도우는 처음 먹어봤다.

이런 도우가 피자 꼬다리라면 10개도 먹어치울 수 있을듯

말했듯이 양이 너무 많지 않아서 두 조각 먹고 싶은 거 꾹 참고

결혼 하는 언니가 다른 친구랑 먹으라며

반씩 커팅해줘서ㅋㅋㅋㅋㅋ

"언니 먹지"라는 마음에도 없는 소리를 하며 기꺼이 먹었다

총평)

맛은 괜찮지만

전체적으로 메뉴들이 비싸고 양이 적다.

하지만 내부 분위기가 고급지고

오픈 주방이라 위생적으로도 안심되고

분위기값으로 충분히 감안은 되는 정도다.

다음에는 비스마르크에 와인 한잔하러 가봐야겠다

(1차로는 말고ㅎㅎ)

4개월 만에 예술활동증명 완료 / 뭐부터 할까?

글월문 — Fri, 16 Jan 2026 20:05:00 +0900

버팀목 전세대출을 실패하고
묵혀두었던 예술활동증명을 부랴부랴 신청했던 것이 8월이었다.

청년 프리랜서라면 예술인활동증명하기! -전세자금 대출, 청년예술인 적립계좌 금융 지원 중심 정리

청년 프리랜서라면 예술인활동증명하기! -전세자금 대출, 청년예술인 적립계좌 금융 지원 중심

nosweat.tistory.com

중간중간 어떻게 됐나 몇 번이고 사이트를 들어가봤는데 계속 진행중이길래
도대체 뭐가 부족한데 안되는 건지 답답했다

역시나 잊을만하니 문자가 오더라
됐다고ㅎㅎㅎ
4개월간의 예술활동증명 대장정!
(이거 증명해줄 직원이 신청하는 사람보다 현저히 적지 않을까? 하는 생각이…)

새해에 또 한 살 먹고
청년 이름으로 할 수 있는 게 또 줄었겠지 한탄하고 있었는데
조금은 신나는 기분으로 최대한 혜택을 누려보려 한다.

1. 예술인패스

https://artpass.kawf.kr:9443/common/main.do

예술인패스

예술인패스 제시를 통해 관람료 및 생활 속 할인 혜택 제공

artpass.kawf.kr:9443

제일 먼저 신청한 사업은 예술인 패스로 미술관, 박물관, 공연 등 할인을 받을 수 있는 혜택이다.

지금 혜택 받을 수 있는 공연 및 전시 일부

공연

전시

대충 훑어봐도 꽤나 쏠쏠한 혜택인데 프리랜서로서 누릴 수 있는 것들 마음껏 누려봐야지.
잘 보면 큰 공연도 있고 아예 무료인 전시도 많으니 쉴 때 이곳 저곳 다녀봐야겠다.

모바일 카드 디자인 선택

신청되면 이렇게 카드 디자인을 선택할 수 있다.

A가 자주색, B가 파란색인데 뭐 디자인은 크게 상관이 없을듯

모바일로 이미지 다운로드해서 사용하면 되나보다

2. 전세자금대출

https://www.artloan.kr/notice/rent.do

한국예술인복지재단

예술인생활안정자금(융자)

www.artloan.kr

이미 이사를 해서 지금은 못하지만 2년 뒤에는 이 사업으로 전세를 다시 시도할 예정.

3. 청년예술인 적립 계좌

청년 프리랜서라면 예술인활동증명하기! -전세자금 대출, 청년예술인 적립계좌 금융 지원 중심

nosweat.tistory.com

사실 이걸 제일 하고 싶었는데

2026.1.4 현재 이 상태….

사실상 지금 할 수 있는 건 예술인 패스 뿐.
절망

개미약 크린베이트앤트액 찐후기

글월문 — Tue, 13 Jan 2026 14:55:50 +0900

며칠 전부터 집안 곳곳에 엄청 작은 개미가 돌아다니는 걸 봤다
개미 정도야.. 몇 번 보고 죽이지도 않고 무시했는데...

어느날
주방에서 냄비 덮개를 꺼내는 순간 경악을 금치 못했다
벽을 타고 개미가 줄지어 내려오고 있었기 때문ㅠㅠ

놀랐지만 집주인한테 얘기해야겠단 생각에 카메라부터 들이밀었는데

동영상 서비스가 종료되어 해당 콘텐츠를 재생할 수 없습니다.

개미들도 내가 보고 있는 걸 인지했는지 싱크대 상부장 뒷편이며 전기 콘센트 틈 사이로 유유히 사라졌다

집주인이냐 세스코냐 잠시 고민하다가..
(모두 귀찮은 탓에)
일단 약을 사서 써보자는 결론에 도달

알아보는 것도 귀찮은 나는 검색창에 가장 먼저 뜬 제품을 바로 주문했다

이 글을 작성하는 이 순간에도...
개미지옥에 살고 있음을 여실히 느끼고 있는데

이 사진에 개미가 있음. 찾아보시오....

이게 다 개미......

영상 찍은 날 놀라서 틈 사이에 홈키파 같은 살충제를 좀 뿌렸더니만
이렇게 떼죽음을 눈 앞에서 목격했다

개미가 크진 않고 얇고 작은 편.
근데 이런 개미가 침실에서도 몇 번 발견되었기 때문에 침대에 올라와서 몸에 기어다닐까 걱정되고
사실 주방에서도 음식 있는 곳이니까 더더욱 없애야겠단 생각이 들었다.

콘센트 구멍 이런 틈으로 숨던데 그걸 다 드러낼 수도 없고...

- 제품명 : 크린베이트앤트액
- 가격 : 34,800원
- 구성 : 20g 2개, 플라스틱 튜브 5*10(개)

둘이먹다 여럿죽는 개미약

일단 부제부터 신뢰감 들고..

제품 상세페이지에 보니 개미들이 이 약을 먹고 지네들끼리 퍼트리는 형식이라
개미집이 근처에 있다고 하더라도 박멸할 수 있을 것 같다

설명서에는

약 먹고 다른 애들한테도 옮겨야 하니
절대 바로 죽이지 말라고 하더라

개미약 용기 사용

2~3g씩 튜브용기에 짜서 개미 출몰지역에 놓으면 끝!

튜브 용기 옆면이 뚫려 있어서 개미가 먹고 돌아다니면서 다른 개미들한테 옮기는 형태인 것 같다

한 10개 정도만 짜놓고 경과를 지켜보는 걸로...

설치 후 관찰중

- 12/29 10개 설치 완료

사용 후 느낀 점

1월은 옷처분의 달? 차란으로 옷처분한 솔직후기 (광고아님)

글월문 — Sat, 10 Jan 2026 00:50:41 +0900

옷장이 3개가 있는 집으로 이사 왔는데도 여전히 공간 확보가 안 되는 옷장
새해도 됐고, '차란'으로 안 입는 옷을 처분하기로 마음 먹었다.

많은 분들이 공감하겠지만
옷장이 입을 옷이 많아서 꽉 찬 것은 절대 아니다.
그저 (살쪄서 못 입고 / 체형에 안 어울리는데 비싸게 샀고 / 입으면 불편해서 안 찾게 되는) 옷들을
버릴 용기가 없었을 뿐...

사실 옷 처분을 몇 번 한 적 있긴 한데 만족한 적은 없는 것 같다.

옷 처분 방법별 장단점

1. <아름다운 가게> 기부

몇 년전에는 한 박스 정도만 해도 회수해갔던 거 같은데
얼마 전 기부하려고 알아보니 세 박스 정도는 돼야 회수되는 시스템으로 바뀌었다

세 박스가 어느 정도 크기여야 하는지 자세히 알아보지 않았지만
평범한 자취러가 처분할 옷을 몇 박스 만들기는
굉장히 어렵기 때문에
사실상 좋은 선택지는 아닌듯 하다

(좋은 마음으로 기부를 한다고 하면
직접 찾아가서 몇벌 정도만 하는 걸로..)

2. 중고거래

중고나라나 당근을 통한 거래인데
모든 단계에서 스트레스가 높은 방법이다

중고거래로 옷 팔기가 보통 에너지가 필요한 게 아니다
웬만해선 잘 팔리지도 않거니와
한번 팔려고 마음 먹었다면
옷 세탁해서 다려서 잘 디스플레이 해서
사진 예쁘게 찍고 상세컷 찍고
옷 히스토리 포함한 글 잘 써서 올리고
사람들 댓글에 일일히 답변해 주고 직거래면 적당한 사람 골라 약속 잡아야 하고 택배면 또 택배 부쳐야 하는데
여기서 또 거래 사기나 컴플레인이라도 생기면 어후….

처음부터 끝까지 스트레스 그 자체다

3. 옷 처분 어플

직접 회수하러 오고
옷 하나하나 팔기위해 힘 안써도 된다는 점에서
이 방법이 가장 편리한 방법이다

하지만 만족할만한 값어치로 판매되기란
현실적으로 쉽지 않은 것도 사실…

이전에 '코너마켓'이란 어플을 통해 4벌을 처분했는데
한 번도 안 입은 옷을 1/3 가격으로 처분해서 조금 아까웠던 기억이 있더

실제 구매 가격과 '코너마켓' 처분 가격

코너마켓 옷 처분 서비스는 지금(25.12.26 시점) 시스템 개편으로 잠시 서비스가 중단되었다고 한다

(지극히 개인적인 생각과 기준에 의한;;)

	접근성	편의성	보상 or 의미	장점	단점
헌옷수거함	★★★★★	★★★★★	★☆☆☆☆	- 옷 상태나 브랜드, 양 등 상관없음 - 집 근처에 언제든지 나가서 버릴 수 있음	- 아무런 보상이 없음 (비싼 옷도 그냥 버릴뿐)
아름다운 가게	★★★☆☆	★☆☆☆☆	★★★☆☆	- 기부의 뿌듯함	- 직접 방문해야 함 / 혹은 택배 - 옷의 질이 중요함
중고거래	★★★☆☆	★★☆☆☆	★★★★☆	- 내가 원하는 가치에 판매 가능 - 비교적 가까운 곳에서 판매 가능	- 있어보이게 촬영하는 거 귀찮음 - 웬만해선 잘 안 팔림 - 사기 가능성 - 배송일 경우에 귀찮음
지인 나눔	★★★★☆	★★★☆☆	★★☆☆☆	- 초간단 - 친구가 내 옷을 나보다 더 잘 소화하면 같이 기쁨	- 실질적으로 금전적 보상은 없음
옷처분 어플	★★★☆☆	★★★★☆	★★★★☆	- 기준에만 합당하면 회수하러 오기 때문에 간편 - 일일히 상품 사진을 안찍어도 됨	- 브랜드 옷만 위탁, 그마저도 값이 만족스럽진 않음 - 브랜드 아닌건 kg판매.. 역시나 금액적으로 좀 손해

차란 어플 사용 후기

1. 왜 하필 '차란'?

옷처분 어플 쳤더니 가장 먼저 나왔고
이전에 광고로 여러번 접해봤기 때문에 익숙했다
마케팅 열심히 하는 회사라면 혜택이 많을 것 같다는 생각에 사용해보려고 한다

사실 가장 궁금한 건 내 옷이 얼마에 팔리냐인데..
차란에서 옷 상태 확인하고 1차 제안을 하면 내가 최종적으로 결정하는 시스템이라고 한다

판매가 결정 방법 &amp; 위탁 수수료

⬇︎ 차란 FAQ
https://info.charan.ai/16a52313-9bec-8122-82f0-ca08177798d3

2. 신청 방법

방법은 간단하다
어플에서 옷장정리 신청하기를 누르고
품목 선택한 후 회수할 주소를 입력하면 된다.

차란 백이라고 옷 담을 봉투도 보내주는데
대강 처분할 옷 양 보고 차란 백을 신청하면 하루 만에 집에 배송해 준다. 봉투 크기는 20리터 쓰봉보다 조금 큰 정도?

3. 처분할 옷 포장하기

판매는 크게 위탁판매와 kg판매가 있는데
- 위탁판매는 브랜드 옷들을 값을 매겨 판매해주고
- kg판매는 말그대로 kg당 2~300원으로 쳐서 즉시 판매해준다

나는 위탁판매 할 거라서 가지고 있는 옷 브랜드가 처분 가능한지 검색해서 추려냈다

꽤나 많은 브랜드가 있지만.. 아직 없는 브랜드도 많아 아쉬웠다. 질 좋은 코드 몇 벌이 있는데 여기에 없어서 못 팔아ㅠㅠㅠㅠ
어플이 좀 더 확장되서 온 세상 브랜드 다 추가되었으면 좋겠다

보내줄 옷들 포장

그렇게 엄선한 옷 12개

- 트위 티셔츠 4장
- 셔츠 2 (주씨주디, 시티브리즈)
- 후아유 패딩
- 나이키 트레이닝바지
- 트위 반팔 트위드
- 트위 니트
- 어반디타입 니트
- 예일 후드

막상 처분하려니 아깝기도 하지만(포장 안 뜯은 옷도 있음)
대부분 안 입고 몇 년을 보관하고 있었던 옷이라 과감히 보내주려 한다
사실 살쪄서 못입는 옷들 산더미인데
이 옷들 책정되는 가격보고 나쁘지 않은 정도이면 그 산더미들도 내 품에서 놓아줘야지…(내가 살빠질 일은 없을 것 같긴해. 좀 애매하긴 해…..;)

4. 수거 및 판매

차란백 받아서 수거 신청하고 가능한 날짜 선택하면 해당 날짜에 가지고 간다.

- 2025년 12월 30일 차란백 수거

- 1월 3일 차란 어플에서 상품 검수중

- 1월 9일 판매가 정하기 & 하자 상품은 회수

상품 판매가 정하기

검수가 끝난 제품은 추천 금액이 뜨지만 내가 생각했을 때 너무 평가절하다 싶으면 가격을 수정해서 등록할 수 있다.

일정 기간이 지났는데도 판매가 되지 않으면 자동으로 가격 조정을 하는 기능이 있으니

일단은 좀 올려서 책정해도 될듯하다... 패딩 같은 건 좀 더 올려서 적을 걸 그랬어 ㅠㅠㅠㅠ

뒤늦은 후회 (책정하고 난 뒤에는 수정할 수가 없는 것 같았다. 처음 적을 때 자신있게 올려서 적으시길. 비싸게 산 상품이라면...)

게다가 판매가에 비해 나한테 떨어지는 돈이 50프로 이하ㅜㅜ

감안해서 금액 책정을 하는 걸 추천한다.

이 돈을 받느니 차라리 4000원에 다 회수 받아서 지인들 주는 게 낫지 않을까란 생각도 들었음

검수 후 판매 불가 상품은 사유를 알려주고

세가지 선택권을 준다

1) 무게 판매

2) 기부

3) 돌려받기

사실 저 오염도가 크지 않고 내가 입어도 크게 문제 없는 옷이었기 때문에 (손이 잘 안가서..) 배송비를 지불하고 회수 받았다.

회수하면 배송비 4000원 받음.

저 셔츠하나 받는데 4000원 ㅠㅠㅠㅠㅠ 솔직히 비싸긴 하지만

그냥 버리는 건 너무 아까워서...

- 1월 13일 판매 시작

판매 진행중

다행히 판매 시작하자마자 구매확정 대기가 걸리는 걸 보니

어플 사용자가 많은 것 같다.

막상 팔아보니 더 값을 올려놓을 걸 싶었지만ㅎㅎㅎ 이렇게 간단하게 처분하는 것이 어디냐

다음에는 모자를 좀 판매해봐야겠다

모자도 핏감이 나랑 안맞아서 안쓰는 모자 천지임.

청년 프리랜서라면 예술인활동증명하기! -전세자금 대출, 청년예술인 적립계좌 금융 지원 중심 정리

글월문 — Tue, 19 Aug 2025 08:29:18 +0900

2025년 8월 현재,

나는 만 34세 '청년' 막바지다.

사실 나이가 어릴 때(?) 받을 수 있는 국가 지원 정책들이 몇 가지 있는데

게으른 성격 탓에 다 누리지 못했다.

그나마

본가에 갈 때 몇 번 사용했던 ktx 힘내라 청춘(전날에 해야 하는데 보통은 당일에 예약해서 잘 못 씀)

혜택을 똑똑히 본 청년희망적금(도약계좌는 안 함)

사용 중이긴 한데 혜택이 뭔지는 모르는 청년주택드림청약통장 정도?

+) 최근에는 청년 버팀목을 야심 차게 시도하다 처참히 실패(?)했다.

그리고 또 하나, 오랫동안 미뤄둔 일이 있는데

그건 바로 '예술 활동 증명'

예술활동증명은 「예술인 복지법」에 따라 직업으로서 예술활동을 하고 있음을 확인하는 제도다.

https://www.kawf.kr/social/sub01_1.do

한국예술인복지재단

한국예술인복지재단은 예술인의 복지에 대한 체계적이고 종합적인 지원을 함으로써 예술인들의 창작활동을 증진하고 예술발전에 기여하겠습니다.

www.kawf.kr:443

15개 예술 분야 (문학·미술·음악·연극·무용·영화·연예·국악·사진·건축·만화·디자인·방송예술·공연예술·기타 예술)에서 활동하는 예술인임을 증명하면 여러 혜택을 받을 수 있다.

나는 방송계열 프리랜서로 그 대상에 부합하지만 역시나 게을러서 여태 미뤄둔 것이다.

하지만, 또 한 해가 가기 전에 부지런히 신청해서 혜택을 꼭 받아야겠다고 결심했다.

1. 예술활동증명 기본 사항

✅ 예술활동증명 신청 대상
- 15개 예술 분야 에서 창작·실연·기술지원 및 기획의 형태로 활동하는 직업 예술인
※ 예술활동증명은 원칙적으로 대한민국 국적을 보유한 예술인만 신청가능 합니다.
※ 다만, 국내에 체류하고 있는 외국인 중 예외적인 경우 예술활동증명 신청이 가능합니다.

✅ 예술활동증명 완료 시
- 한국예술인복지재단 내 예술인 복지 사업에 참여 가능
- 자녀의 어린이집 입소 시 예술활동증명 확인서로 재직증명서 대체 가능(우선입소 대상 혜택)
※ 위 내용은 ‘일반 예술활동증명’ 완료자에 한하며 ‘신진예술인 예술활동증명’, ‘예술활동증명 특례’의 경우 일부 사업에 참여할 수 있습니다.

✅ 예술활동증명 완료 후 혜택
- 예술인 패스 : 문화시설, 전시, 공연 등에서 할인 혜택을 받을 수 있는 카드
- 예술활동준비금지원: 활동이 불규칙한 예술인을 대상으로 연 1회 최대 300만 원 지원
- 예술인 파견지원 : 기업, 기관에 예술인을 프로젝트 형태로 파견하여 협업 활동 진행. 참여 예술인은 일정 기간 동안
창작비 + 인건비를 지원받음.
- 예술인 국민연금 보험료 지원: 소득이 낮아 국민연금 납부가 부담되는 예술인 대상. 본인이 일정 비율(50%)만 부담하고, 나머지는 정부에서 지원.
- 예술인 생활안정자금 : 예술인 복지재단이 저리(低利) 융자 를 제공.
- 예술인 고용보험: 2020년 12월부터 예술인도 고용보험 적용

2. 금융 지원

1) 예술인 전세자금대출

대상 : 예술활동증명을 완료한 예술인
한도 : 보통 최대 1억 원 내외 (임차보증금의 80% 이내)
금리 : 1.95% (※2년간 고정금리, 갱신시점 금리 변경 적용)
신청자 제한요건 :
ㄱ. 예술인 본인이 아닌 경우 (휴대폰 본인 인증 미통과자)
ㄴ. 미성년자, 외국인 및 재외국민
ㄷ. 신진예술인 또는 예술활동증명 미보유자 (예술활동증명 유효기간 만료자)
ㄹ. 본인 또는 배우자가 주택을 소유한 경우 (재산세 '주택' 항목 과세자/ 분양권 소유자 제외)
ㅁ. 재단 생활안정자금대출 보유자 (완납 처리 후 신청 가능)
ㅂ. 신청인 본인(1인)의 직전년도 개인소득이 중위소득의 120%를 초과하는 경우 (직전년도 본인(1인) 소득이 34,444,992원을 초과하는 경우)
ㅅ. 임대인과 임차인이 직계존비속으로 확인되는 경우
ㅇ. 한국신용정보원의 일반신용정보관리규약에 따라 이상이 있는 경우 (대출금 지급시까지)
ㅈ. 공동 임차인으로 임차계약하는 경우
특징
- 프리랜서/불규칙 소득자라도 “예술활동증명”으로 직업 안정성을 인정받아 대출 심사가 가능
- 전세보증금 마련이 어려운 예술인을 위한 맞춤형 금융지원

방송·미술·음악 등 소득증빙이 까다로운 직군에게 사실상 유일한 제도권 전세대출 창구 역할을 함.

2) 청년예술인 적립계좌

대상 : 만 18세~39세 청년 예술인 (예술활동증명 완료 필수)
내용 : 매월 5만원 또는 10만원을 24개월간 정액적금하면(중도 변경 불가)
정부·지자체가 저축한 금액만큼 지원 (1인 최대 240만원)
지원대상 추가 조건:
- 소득금액증명원 상 소득금액이 당해 연도 기준 개인 중위소득 120% * 이내
- 예술활동 확인을 위한 온라인 설문 총 4회 제출
총 4회 : 신청 시 1회, 당해연도 말 1회, 다음연도 말 1회, 만기 시 1회
- 예술인권리보장시스템에서 제공하는 「문화예술분야 성희롱·성폭력 예방」 과정 수료

불안정한 예술인 소득 구조 속에서 정부 지원으로 목돈을 만들 수 있는 안전장치.

3) 예술인 생활안정자금 대출

대상 : 예술활동증명을 완료한 예술인
내용 : 결혼자금, 의료비, 부모 요양비, 장례비, 긴급 생활자금 등 예술인의 생활안정 기반 마련에 도움을 드리기 위한 상품
※ 대출금 지급 시 하나은행 계좌만 가능하므로 사전에 계좌 개설 필요 (사업자용, 외환, 평생계좌 불가)
한도 : 최고 7백만원 이내
※ 긴급생활자금은 최고 5백만원까지
대출기간 : 3년 또는 4년 (비거치 또는 1년 거치 중 선택)
※ 일부상환 불가 (단, 대출금 잔액 전액 상환 가능 / 상환 시 수수료 없음)
금리 : 2.5%
혜택 :
- 시중 금융권보다 낮은 금리로 대출 가능
- 갑작스러운 생활 자금 공백을 메워 안정적인 창작활동 유지 가능

3. 예술활동증명하는 방법

✅ 아래 사이트에서 신청

https://www.kawfartist.kr/views/cms/hkor/cs/cs01002_.jsp

- 예술활동증명 | 예술인

본 예술인 경력정보시스템을 통해 예술활동증명을 신청하실 수 있습니다. * 신청 마지막 단계에서 반드시 ‘신청하기’ 버튼을 클릭해야 접수가 됩니다. * 예술활동증명 개요, 기준, 제출자료

www.kawfartist.kr

✅ 정말 다양한 이름의 신청방법이 있어서 헷갈린데
한 번도 신청해보지 않으신 분들은 그냥 신진예술인으로 해도 무방할 듯? (저도 그렇게 했어요)

신청완료 화면. 13주 소요 실화냐?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

✅ 참고로 최종 결과 안내까지 너어~~~~~~~무 오래 걸리니까 얼른 신청하는 게 좋겠다

나는 일단 월세살이하면서 열심히 목돈 모으다가

예술활동증명 되는대로 바로 전세대출받아서 이사 갈 계획이다.

청년버팀목은 안되니까 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

(....쓰라린 청년버팀목의 경험)

이번 일로 너무 상처를 받았으니

예술활동증명으로라도 금융적인 도움을 받을수 있길 진심으로 기대한다.

건강 간식 리뷰: 연근팩토리 동결 건조 딸기& 메밀 스낵 솔직 후기

글월문 — Mon, 18 Aug 2025 06:24:44 +0900

조금 괴기하지만 실제 내 모습에 가까움ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

다이어트한다고 양배추, 삶은 계란 먹다가 과자 식욕 한번 오면 두 봉지씩 털어먹는 경험..

평생 다이어트중인 사람들은 공감할 거라 믿는다ㅎㅎㅎ

사악하게도 과자 한 봉지는 밥 한그릇보다도 높은 칼로리를 가지고 있기에

'그럴 거면 그냥 밥을 먹지'라고 후회한다.

그런데, 며칠 전에

롯데몰에 들렸다가 이런 훌륭한 매대가 눈 앞에 나타났다.

롯데몰 김포공항점 네이처마켓 코너

각종 건강한 간식들을 시식해볼 수 있었는데

(초보 블로거라 일일히 사진을 담지는 못했다ㅠㅠ)

종류가 너무 많아서 한 바퀴만 돌아도 행복한 기분이 들었다.

아니, 하나하나 다 맛있잖아?

이미 많은 돈을 쓴 상태였지만 주저하지 않고 두 개를 업어왔다.

다 사지 않은 게 어디냐고...

고민 끝에 당첨된 두개는

동결건조 딸기(13,000원)와 메밀 스낵(7,000원)!

(포스팅 전에 이미 많이 뜯어 먹음ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)

(아...표고버섯도 최종 후보였는데 돈 생각해서 포기함ㅎㅎㅎ진짜 맛있다 이것도!
이것도 13,000원)

가격 vs 만족감

솔직히 가격만 보면 꽤 부담스러운 편이다.

딸기 한 봉지가 13,000원이라니… 그냥 편의점 과자를 두 봉지 사 먹는 게 낫지.

(뭐, 그것도 4,000원이라 그렇게 싸지는 않다ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 양파링 700원에 사먹던 91년생 할미 입장)

근데 막상 뜯어서 먹어보니 조금 비싸도 내 몸에 덜 해롭고, 대신 기분은 확실히 좋아지는 간식 느낌이 났다.

딸기는 진짜 생딸기의 새콤함에 약간의 단맛이 첨가된 맛으로 바삭바삭하게 먹을 수 있고

메밀스낵은 첫 맛은 치토스같은 짠 과자 맛인데 끝맛은 메밀 특유의 고소함이 퍼져서 중독성이 강했다.

일반 과자는 두 봉지 먹고 나면 죄책감이 먼저 몰려오는데, 이건 그나마 양심이 덜 찔린다.

특히 다이어트 중일 때는 ‘이왕이면 몸에 나쁜 기름이나 설탕 덩어리보다는 건강한 걸 먹었다’는 안도감이 은근 크다.

그래서 가격이 비싸도 만족감은 확실히 있는 것 같다.

차라리 한 달에 과자 두세 번 줄이고, 이렇게 건강한 간식으로 바꾸는 게 훨씬 합리적이라는 생각도 든다.

결국 돈으로 따지면 손해 같아도, 마음의 평화와 몸의 편안함을 산 거니까 충분히 값어치 있는 소비라고 스스로 위안을…

아니, 합리화를 해본다ㅎㅎ

✨ 동결건조 식품의 장점

안 먹는 채소를 과자로 대신 섭취할 수 있다는 점도 동결건조 식품의 큰 장점이다.

나이 들면서 어렸을 땐 죽어도 안 먹던 채소를 좀 먹게 됐는데

(샤브샤브나 밀푀유나베 같은 거에 환장함, 생양파에 삼겹살 얹어먹는 것도 너무 좋아함)

비트, 연근, 콩 등 못 먹는 채소들이 더 많다.

그런데 동결건조는 바삭한 과자처럼 즐길 수 있어서 훨씬 부담이 없다.

특히 가열 과정을 거치지 않다 보니

비타민이나 미네랄이 파괴되지 않고, 원재료 본연의 맛이 그대로 살아 있다는 게 매력적이다.

또 수분이 빠져 있어서 무게가 가볍고 보관도 편하고

방부제를 넣지 않아도 보존 기간이 길기 때문에 오래 두고 먹을 수 있다는 것도 장점이다.

혼자 살면서 채소,과일을 매일 챙겨 먹는 게 쉽지 않은데

집이나 회사 책상 위에 두고 간식처럼 집어 먹기 딱 좋고,

여행 갈 때 챙겨 가기도 간편하다.

어떤 사람들은 요거트나 샐러드 위에 토핑으로 얹어먹기도 한다는데

나중에 플레인 요거트에 얹어서 먹어봐야겠다.

결론적으로,

가격 때문에 자주 사먹지는 못할 것 같은데 눈에 보이면 한번씩 사 먹을 것 같다.

무엇보다 다음에는 표고버섯을 꼭 집에 가져오고 싶다.

안 드셔보신 분은 한번쯤 사먹어 보시는 것 추천!

사자마자 또 왕창 먹을 뻔한 위기가 있었지만 눈에 보일 때 하나씩 꺼내먹으려고 조절 중ㅎㅎ

프리랜서 종합소득세 핵심 용어 정리 ￜ 소득, 필요경비, 원천징수

글월문 — Sun, 17 Aug 2025 03:56:29 +0900

직장인에게 13월의 월급이라고 불리는 연말정산이 있다면

프리랜서에게는 종합소득세 신고가 있다.

10년 넘게 프리랜서로 일했지만 '종합소득세 신고'가 뭔지는 정확히 몰랐다.

그저 6월에 쏠쏠한 금액을 환급받기 위해

5월에 하는 귀찮은 일쯤으로,

20대에는 간편장부로 신고하다가

최근에는 그마저도 귀찮아서 세무사에 맡겨 처리하고 있다.

그러다 최근 대출 문제로, 모르면 손해 보는 것이 많다는 것을 피부로 느꼈다.

이참에 공부도 할 겸 종합소득세가 무엇인지 꼼꼼히 뜯어보려고 한다.

우선 그동안 궁금했지만 귀찮아서 미뤄두었던 의문들을 나열해 보겠다.

단언컨대 다음 내용이 궁금했던 프리랜서 분들이라면

이 포스팅이 유용할 것이다.

1. 종합소득 신고란 무엇인가

2. 원천징수는 또 무엇인가(도대체 왜 내 페이에서 3.3%를 떼어가는 것인가)

3. 최종 세금은 어떻게 책정되는가?

1. 종합소득 신고란?

종합소득 신고는 1년 동안 벌어들인 모든 소득을 합산해서 세금을 신고하는 절차를 말한다.

소득세의 종류만도 아래와 같이 다양한데 프리랜서들은 사업 소득(프리랜서나 개인사업자) 항목에 해당되며

국세와 지방세를 합쳐 총소득에 3.3%를 납부한다고 보면 된다

❓매월 정산받을 때마다 3.3%를 떼는데 종합소득 신고는 왜 하는 걸까?

☑️ 세금은 소득에 따라 부과되는데

☑️ 프리랜서의 소득은 실제로 번 돈에서 필요 경비를 제한 금액이다.

☑️ 필요 경비란 장비, 교통비, 재료비 등 일하면서 쓴 비용을 말하는데

- 직장인들은 회사 차원에서 이미 비용처리를 하지만 (회사가 매달 세금 계산)

- 프리랜서는 업종과 규모마다 쓰는 비용이 천차만별이라 국가가 미리 일괄 반영할 수 없다.

☑️ 따라서, 국세청이 최소 세율로 3.3%를 우선 떼고
1년에 한 번 종합소득 신고로 최종 세금이 책정되면, 환급 또는 추가납부가 이뤄지는 것이다.

- 미리 뗀 세금 > 최종 세금 = 환급

- 미리 뗀 세금 < 최종 세금 = 추가 납부

쉽게 말하면, 3.3%는 가짜 세금인 셈.

2. 원천징수란?

원천징수는 세금을 내야 하는 사람이 직접 내지 않고, 돈을 주는 사람이 대신 떼서 국가에 납부하는 제도다.

즉, 소득의 원천(출처)에서 바로 세금을 징수한다는 뜻인데 3.3%가 바로 이것에 해당된다.

아래 그림을 보자.

첫 번째 그림은 은행의 예 ・적금

두 번째 그림은 근로에 대한 상황을 말한다.

우리는 매 예금마다, 매 근로마다 국세청에 세금을 낼 수 없다.

매 달 개개인이 국세청에 세금 신고를 하면 국세청의 업무가 마비되기 때문!

행정적 편의를 위해 은행과 회사가 미리 세금을 제하고 특정한 시기에 한꺼번에 국세청에 세금 신고와 납부를 진행하도록 한다.

이것이 바로 원천징수 시스템

- 은행 예금은 15.4% (이건 국가가 그냥 정한 수치임)

- 사업소득은 3.3% (이건 국가가 그냥 정한 수치임)

위 내용들은 아래 영상에서 더 쉽게 이해할 수 있다

공부왕찐천재 홍진경 '세금'편

https://youtu.be/ooNt7avfMnc

3. 세금 책정 방법

아래 서류를 바탕으로 종합소득세의 큰 흐름을 설명하겠다.

원번호는 서류에 적힌 항목 번호를 말한다.

1) 소득 관련 항목

과세표준㉑ = 총수입-필요경비-인적공제⑳

⬆️종합소득금액⑲

- 필요경비: 장비, 교통비, 재료비 등 일하면서 쓴 비용

- 인적공제: 사람 1명당 생활비를 감안해 소득에서 제하는 비용
(최소 생활비에 대해서는 세금을 부과하지 않는다는 개념.
나는 1인 가구이므로 150만 원이 빠졌고, 부양가족이 늘수록 150만원이 더 빠진다고 생각하면 된다.)

2) 세금 관련 항목

최종 세금㉘ = (과세표준㉑ x 세율㉒) - 세액공제㉕

- 세액공제 : 세액공제가 0원이면 정부에서 기본으로 할인해 주는 금액

3) 종합소득 신고 결과

기납부 세액㉜ - 결정 세액㉘ = 1,119,756원

- 기납부 세액 : 3.3% 떼서 기존에 납부했던 세금

- 결정 세액 : 최종 소득과 여러 세액 공제를 거친 후 결정된 최종 세금

기존에 납부했던 세금이 더 많으므로 환급

그동안은 너무 어려워서 대충 넘겨봤던 서류들인데

알고보니 뿌듯하고

더 꼼꼼히 챙겨봐야겠다는 생각이 든다.

청년버팀목 전세 대출 실패 후기. 프리랜서들은 지금 청년버팀목 절대 하지 마세요(2025.8월)

글월문 — Mon, 11 Aug 2025 08:33:27 +0900

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[청년버팀목 전세대출 ④] 계약 시 특약 넣는 법 + 기금e든든 대출 신청

8/5 본계약 & 확정일자 받음

8/6 기금e든든 대출 신청 완료

8/7 기금e든든 적격 판정

8/7 은행 서류 심사(대면)

기금e든든을 통한 대출 신청 과정은 아래와 같은데 신청한 지 하루 만에 3단계의 적격 여부 심사가 완료되었고,

은행으로 가서 서류 심사를 받으라는 안내가 왔다.

기금e든든 대출 상황 조회

사실상 허그 심사는 청년버팀목 전세 대출을 받기 위한 기본요건만 심사하고

진짜 심사는 은행 대출이기 때문에 서류를 들고 또 가야 한다.

자격 요건
- 연령: 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년
- 세대주 또는 예비 세대주
- 무주택 요건: 본인 포함 세대 전원이 무주택자여야 함

소득 및 자산 기준
- 부부 합산 연소득: 원칙 5,000만 원 이하
- 예외 조건: 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 재개발 이주자, 다자녀 가구 등은 6,000만 원 이하,
신혼가구는 7,500만 원 이하 적용
- 순자산가액: 3.37억 원 이하 (자산 = 부동산, 금융자산, 자동차 등 합산 후 부채 차감) 대출대출 대상 주택 조건
- 임차 전용면적: 85㎡ 이하 (단, 만 25세 미만 단독세대주는 60㎡ 이하)
- 임차보증금: 3억 원 이하
- 보증금 선입금 요건: 전세 보증금의 5% 이상 선납 완료

대출 한도
- 최대 전세 보증금의 80% 이내, 2억 원 한도
- 만 25세 미만 단독세대주인 경우 1.5억 원 한도

이미 전날 많은 은행에서 대출이 불가능하다고 했기 때문에 전혀 기대는 하지 않았다.

예상대로 은행원은 너무나 냉정한 태도로

대출이 안된다고 했다.

첫 번째 이유, 소득이 너무 낮다

정말 지겹도록 들어서 대꾸도 하지 않았다

두 번째 이유, 매물이 시세에 비해 전세가가 높게 책정이 되었다.

내가 한 계약은 반전세로, 1억이 넘는 전세가 이외에도 월세가 10만 원이 끼어있었다.

실제 시세에 비해 80% 이내에 들어야 하는데

월세를 전세금액으로 환산하면, 약 40만 원이 조금 넘는 정도였다.

사실 이 정도 가격 차이면 임대인과 협상하여 조정할 수 있는 수준이었다.

결론적으로, 매물 가격은 핑계고

내 소득 때문에 대출이 불가능하단 것이다.

소득인정에 대한 부분은

여태까지 매번 물어왔으므로 또 묻지 않았다.

대신 대출이 안된다는 내용의 서류 증빙을 할 수 있냐고 물었다.

대출이 안되면 계약을 파기해야 하고

이미 관련 특약을 걸었기 때문에 그냥 파기할 수 있다.

하지만 혹~~~~ 시나 부동산이나 임대인이 대출 불가 사유에 대해 따져 물으면

나의 단순한 변심이 아니고 은행에서 대출 불가 판정이 났다는 것을 알려야 한다고 생각했다.

은행은 서류도 발급할 수 없다고 했다.

기금e든든 고객센터에서도 같은 대답이었다.

어플 화면에도 마지막 4번째 탭은 그냥 심사 전 상태로 유지되고
대출 가능 여부는 은행에서 판단하기 때문에

서류 발급에 대한 문제도 은행과 협의해야 한다고 했다

그렇게 계약서 가지고 오라더니 정작 계약서를 가져가니까 대출이 안된다고 하고

대출불가에 대한 건 증명해 줄 수 없다고 서로 미루는 게ㅎㅎㅎㅎ

청년 버팀목 전세 대출이라는 상품을 만들어 놓고

대출 규제가 심해지니

은행과 허그가 서로 폭탄 돌리기를 하는 것 같았다.

하필 비가 엄청 내리는 날이어서

은행에서 나오자마자 눈물을 주룩주룩 흘렸다.

결국,

부동산에 전화해서 상황 설명하고 계약 파기를 요청했다.

다행히 부동산에서도 상황을 이해하고 임대인에게 전달하겠다고 했다.

대신 복비를 요구했다.

이 부분도 미리 예상한 바라서 인터넷에 검색해 봤었는데 상황에 따라 다르지만

-> 중개업자가 중개 행위, 즉 계약서 작성을 완료했다고 볼 수 있기 때문에 환불 가능성이 낮다

-> 특약에 의한 계약 취소 등 특정 사유가 있다면 복비 중 일부만 협의할 수 있다

두 가지 반응으로 나뉘었다

원래 계약서상의 복비는 60만 원 정도였는데

계약이 이사까지 완전히 이행된 것이 아니고, 특약에 의해 취소되었기 때문에

복비 전액은 힘들고 낮은 금액으로 조정할 수 있을지 물어봤다.

중개인은 20만 원 정도로 협의하자고 했다.

어쨌든 계약서 쓸 때까지 집도 두어 번 봤고

계약금 돌려받기 위해 임대인한테 '중개할 일'이 남았기 때문에

흔쾌히 수락했다.

8/8 임대차 계약 해제

계약서 작성한 날, 확정일자 받으러 동사무소에 갔을 때

혹시나 대출이 안돼서 계약을 취소하게 되면 확정일자 받은 건 어떻게 해야 하는지 문의했었다.

인터넷 검색했을 때는 그냥 자동으로 무효화된다고 본 것 같은데

동사무소 직원은 아래 서류들을 지참하여 동사무소에 방문하면 계약 해제를 할 수 있다고 했다.

'임대차 계약서'

'신고필증'- 확정일자 받을 때 동사무소에서 줬던 서류

'계약금 돌려받았음을 증명하는 내역이나 캡처 화면'

계약금을 빨리 안 줄까 봐 걱정했는데

중개인한테 확정일자 해제하기 위해서는 계약금 돌려받은 캡처화면이 필요하다고 말했더니

8/7일에 바로 계약금이 입금되었다.

계약 해제가 완료되면 동사무소에서 신고필증은 다시 회수하고

아래와 같은 확인서를 발급해 준다.

계약금도 받았고, 서류상 해제 신고도 완료되었다.

물론 일주일 넘게 왔다 갔다 한 교통비, 등기부등본 확인한다고 쓴 어플 비용, 복비 등 날린 돈이 거의 30만 원이 넘지만

엄청난 인생 공부를 했다고 생각한다.

하지만 여전히 화나는 이유는 많다.

올해부터 청년 버팀목 전세 대출에 '임차인 상환능력'을 심사하겠다고 해놓고

그 기준은 명확히 밝히지 않은 점

('연소득 000원 이상' 이렇게라도 적어놨다면 그 이하인 사람들은 대출을 시도도 안 했을 것이다)

대출 한도를 조회할 수 있다고 <주택전세자금계산마법사>라는 서비스를 제공해 놓고

'낮은 소득'에도 최대한도까지 나올 거라 계산하여 혼선을 준 점

(기준을 공개하지 않을 거라면 이런 한도계산 서비스도 없앴어야 한다고 생각한다)

기준을 몰라서 계약 전 가심사를 받는 건데

계약서 가져오기 전에는 가심사라는 개념 자체가 없다고 돌려보낸 점

그래서

계약하고 갔더니 가심사하러 갔을 때도 가져갔던 똑같은 소득 서류를 들고

이제서야 안 된다고 말한 점

(가심사 때는 계약서 가져와야 정확한 조회가 가능하다고 안내했음. 같은 서륜데 왜 계약 전에는 그렇게 말 안해줌?
계약이 장난이야?)

불과 몇 개월 전만 해도 프리랜서는 물론, 무소득자도 1억 넘는 대출이 그냥 나왔었다.

아무리 대출 규제가 심해졌다지만 이 정도일 줄은 정말 몰랐다.

청년을 위한 제도에 청년이 고통받고 있다.

급하게 바뀐 제도에는 명확한 설명이 필요하고

명확한 설명이 없다면 형태만 유지하는 제도도 필요가 없다는 것을

정부와 관련 기관들이 알았으면 한다.

나 또한,

이번 일을 계기로 공부할 일이 많이 있겠다.

[청년버팀목 전세대출 ④] 계약 시 특약 넣는 법 + 기금e든든 대출 신청

글월문 — Mon, 11 Aug 2025 06:27:16 +0900

청년버팀목 전세자금 대출 전체 과정

집 찾기 및 대출 조건 확인 -> 가계약 -> 은행 대출 가심사-> 본계약
-> 대출 서류 제출, 보증기관 심사 -> 대출 실행 및 입주 -> 잔금 입금, 확정일자

[이전 포스팅 요약]

2025.08.03 - [프리하지 않은 프리랜서의 생존기] - [청년버팀목 전세대출 ③] 프리랜서로 대출 가능한가요?/ 청년버팀목 2025년 6월 이후

[청년버팀목 전세대출 ③] 프리랜서로 대출 가능한가요?/ 청년버팀목 2025년 6월 이후

청년버팀목 전세자금 대출 전체 과정집 찾기 및 대출 조건 확인 -> 가계약 -> 은행 대출 가심사 -> 본계약-> 대출 서류 제출, 보증기관 심사 -> 대출 실행 및 입주 -> 잔금 입금, 확정일자 마음에 드

nosweat.tistory.com

하도 지점 바이 지점, 직원 바이 직원이라는 말을 많이 들었기 때문에
전세 계약 전, 서류 구비하여 은행에 갔다.
은행의 공식적인 답변은
- 가심사라는 절차는 따로 없다
- 소득 심사를 하려면 공식적으로 계약서가 필요하다
(절대 '프리랜서라 소득이 너무 적고 대출이 불가능합니다'라고 확실하게 답변하지 않았다)

이 집이 너무 마음에 들어서
공인중개사에게 '계약금 반환' 등의 특약이 가능하다면
계약을 진행하고 싶다고 했다.

다행히 요청한 특약 사항에 대해 임대인이 오케이 해서
마지막으로 집 확인 한번 더 하고 계약을 진행하기로 했다.
(이때까지만 해도 진짜 이 집에 살 수 있을 줄 알았다. 무슨 근거로ㅠㅠ)

8/5 본계약 진행

1. 중개인 신원 확인

중개사무소에서 계약을 진행하는 사람은 '공인중개사'인데
'중개보조원', 그러니까 공식적으로 자격을 갖지 않은 사람이 계약을 진행하는 경우가 있을 수 있다.

보통 중개사무소들이 벽에 자격증을 걸어두고 운영하지만
이것도 조작하려면 조작할 수 있다는 강한 의심으로,
중개인 신원을 확인하는 사이트에서 사업자번호, 중개인 사진과 실물을 비교하며 확인했다.

해당 지역과 상호명 정도만 입력하면 그 사무소에서 일하는 사람들(공인중개사, 중개보조원)이 뜬다.

국토교통부에서 운영하는 공인된 사이트인 만큼 모두들 잘 확인하고 계약하시길 바란다.

https://www.vworld.kr/dtld/broker/dtld_list_s001.do

브이월드

국가가 보유하고 있는 공개 가능한 공간정보를 모든 국민이 자유롭게 활용할 수 있도록 다양한 방법을 제공합니다.

www.vworld.kr

2. 전세 계약 전 서류 체크리스트 & 내 집스캔 서비스 구독

	체크사항	상세 설명
등기부등본 (반드시 발급일 확인)	표제부 주소와 계약서상 주소 일치하는지
	[갑구] - 등기부등본 상 소유자가 계약인과 동일한지 (민증 확인도) - 소유권에 '신탁 부동산' 등이 있는지	- 대리인이 있을 경우, 구두로 절대 안 되고 위임장, 임대인의 인감증명서를 확인하고, 반드시 임대인과 통화한다(가능하다면 녹음도) - 신탁 부동산: 소유자가 대출을 받기위해 신탁회사에 부동산 관리 및 처분 권한(=소유권)을 넘긴 부동산) -> 이럴 경우 임대인은 임대차계약을 할 권리가 없다
	[을구] 근저당이 전세보증금과 비슷한 정도로 잡혀있는지	채권최고액이 전세보증금보다 크면 위험
건축물대장	위반 건축물(불법으로 증축, 대수선, 용도 변경한 건축물) 표시	위반 건축물은 대출, 보증보험이 불가능
임대인의 국세/지방세 납입 증명서	세금 체납 여부 확인	- 이 서류는 사전에 중개인 통해 요청하여 확인 (법적으로 의무 제시해야하나 처벌이 따르는 것은 아니라서 요청 안하면 대부분 확인 안 시켜줌) - 세금 안내면 집이 압류되거나 공매로 넘어갈 위험 있음
기타 특약 사항	전세자금 대출, 허그 보증보험이 진행되지 않을 경우, 계약은 무효 처리되며 계약금 전액을 반환한다	[대출, 보증보험 안 될 가능성에 대한 계약금 보호]
	확정일자 완료 시까지 임대인은 어떠한 근저당권 및 담보권을 설정하지 않는다. 위반 시 임차인은 계약을 해지할 수 있으며 계약금 및 중도금은 즉시 반환한다	[근저당] 계약 이후 근저당을 잡거나 소유권을 변경하는 등 변경사항이 있을 수 있음. 혹여나 근저당을 잡아도 내가 확정일자 받은 이후여라야 내가 우선권을 가짐. 확정일자 받고 다음날 0시에 효력 발생하는 우선 변제권! 이런 법적 구멍을 악용하는 임대인이 있으니 주의
	계약일로부터 임대차 종료 시까지 임대인은 국세 및 지방세 등의 체납이 발생하지 않도록 한다. 체납으로 인한 임차인의 손해 발생 시 임대인은 전액 책임을 진다.	[세금 체납]
	만기 시 다음 세입자 구하지 못했더라도 임대인은 전세보증금을 즉시 반환한다	[계약 만기시 보증금 반환]

+) 그래도 불안하여 '내 집스캔' 어플을 통해 아래 서비스를 결제했다.

내집스캔 등기부등본 리포트

더블 체크 개념으로 나쁘지 않은 것 같다.
1) 등기부 등본에 대한 기본적인 분석
2) 추가 특약 예시
3) 집주인 소유의 다른 매물 조회

-> 이사 갈 매물의 등기가 깔끔하더라도 다른 매물에 압류, 근저당 등 문제가 있다면
내가 이사할 집도 문제가 생길 수 있으므로 이 부분도 마땅히 알아야 하는데
해당 어플로 다른 매물의 주소지를 확인할 수 있고 등기부등본을 조회할 수 있다.

4) 집주인이 보증금을 돌려주지 않은 이력 조회가 가능하다.

(단점: 비용이 그렇게 싸진 않다-5만 원 정도 지출
추후 가격 부분 상세 업데이트 하겠다)

3. 전세 계약 & 확정일자

떨리는 마음으로 서류 하나하나 꼼꼼하게 확인하면서 사인을 했다.

기금 e 든든에 대출을 신청할 때
계약서에 확정일자를 받아야 하므로
동사무소에 가서 확정일자까지 받았다.

여태 확정일자는 입주 당일 잔금까지 치르고 받을 수 있는 줄 알았는데
계약직후에 받을 수 있다고 한다.
(전입신고는 잔금 치러야 가능)

8/6 기금 e 든든 어플 대출 신청 + 대출 가능한 은행 찾기

기금e든든 대출신청일부터 잔금 입금일까지 30일 정도의 여유 시간이 있어야 대출이 가능한데
잔금일이 9/8일이었던 터라 아주 긴급한 상황이었다
순탄하게 정보들을 기입하다가 딱 2개 막혔다.
첫 번째는 직장 정보.. 두 번째는 대출 금융 기관 정보였다.

나는 프리랜서로 프로젝트에 따라 움직이기 때문에 직장이랄 것이 없다ㅠㅠ
어쩔 수 없이 최근까지 작업했던 팀의 대표님께 연락하여 사업자 주소를 여쭤보고 적었다
(혹시 몰라서 위촉증명서도 부탁드렸다. 아, 제발 이런 것 좀 부탁 안 하게 하는 방법 없냐고)

진짜 문제는 대출 금융기관인데
이게 괜히 아무 데나 적었다가 그 은행에서 대출을 안 해주면 기금 e 든든 신청을 처음부터 다시 해야 한다고 한다.
여유 일자가 2일밖에 없었던 나는 다시 계약서와 서류뭉치를 들고 은행을 찾아 나섰다.

하지만,
전화 문의 4번, 방문 문의 4번 총 8군데의 은행을 가도
내 소득으로는 대출을 해줄 수 없다고 했다.

화가 나서 당장 눈물이 날 것 같았다.
아니, 도대체 그동안 열심히 일하고 벌었는데 왜 자꾸 적게 벌었다고 ㅈㄹ들이냐고...

(은행을 여러 번 돌면 정말 친절하고 안타까워하며 설명해 주시는 분들이 있는가 하면
소득이 이런데 도대체 왜 찾아온 거냔 식으로 몰아붙이시는 분들이 있는데 그게 진짜 고역이다.
처음엔 그러려니 하다가도 연속해서 그런 취급을 받으면 화가 날 수밖에 없다
프리랜서인 게 무슨 죄도 아니고...)

기분으로는 챙겨 온 서류 더미들을 던지며 욕을 한 바가지 날리고 싶었지만
은행원이 뭔 죄냐...
꾹 참고 알겠다고 대답하며 은행을 나왔다.

마지막으로 가려고 했던 은행 지점은 가지 않았다.
거기도 안될 거라고 할 게 분명했기 때문이다.

'이미 계약도 해버렸고 밑져야 복비지'
기금 e 든든 대출 금융기관란에 그 마지막 은행 지점을 넣고 대출 신청을 해버렸다.

⬇️ 절망적인 다음 포스팅 보기

청년버팀목 전세 대출 실패 후기. 프리랜서들은 지금 청년버팀목 절대 하지 마세요(2025.8월)

[청년버팀목 전세대출 ③] 은행 대출 가심사 / 프리랜서 소득이란?

글월문 — Sun, 3 Aug 2025 19:38:34 +0900

이전 글 보기 [청년버팀목 전세대출 ②] 안전한 전세집 고르는 법 / 집 구할 때 체크리스트

청년버팀목 전세자금 대출 전체 과정

집 찾기 및 대출 조건 확인 -> 가계약 -> 은행 대출 가심사 -> 본계약
-> 대출 서류 제출, 보증기관 심사 -> 대출 실행 및 입주 -> 잔금 입금, 확정일자

마음에 드는 매물을 확정한 이후에는 중개사무소와 가계약을 하고
은행에 가서 대출 가능여부를 확인하는 가심사를 받는 것이 일반적이다.

가계약은 통상 전세 보증금의 5% 정도만 내고

간단한 메모 수준(문자, 종이 한 장)으로 계약할 거라고 약속하는 것인데

나는 일단 프리랜서라 대출이 정말 원하는 대로 나올지 너무너무너무너무 불안해서

(가계약 단계를 생략하고) 서류부터 챙겨서 은행을 찾아가기로 했다.

청년버팀목 전세 대출 서류 목록

구분	No	서류명
1. 신분 및 기본 조건 증빙	1	주민등록등본
	2	가족관계증명서
	3	건강보험자격득실확인서
	4	건강보험 납부확인서
2. 소득 증빙서류	5	2023 소득금액증명원
	6	2024 소득금액증명원
	7	2024 종합소득세 신고서
	8	2023 지급명세서
	9	2024 지급명세서
	10	통장 거래내역 (최근 6개월)
	11	통장 사본 (입금계좌 확인용)
3. 대상 주택 관련 서류	12	매물정보페이지 캡처 (주소, 가격, 중개사 정보 포함)
	13	건축물대장
	14	등기부등본 (건물 + 토지)

최근 여러 제한 정책 때문에 대출이 어려워지면서

은행에서도 가심사라는 건 없다며 뺑뺑이를 돌리는 경우가 진짜 너무 많다고 들었는데

가계약도 안 걸고 갔으니 서류로 퇴짜 당하지 않도록 최대한 꼼꼼하게 준비했다.

실제로 은행에 가져간 서류

주거래은행은 국민은행인데
알아보니 국민은행은 프리랜서 대출에 굉장히 까다롭고 보수적이라고 하여…

신한은행> 우리은행> 국민은행 순으로 가보자고 생각했다.

신한은행의 경우,

전화로 방문예약을 하려고 했더니 상담원이 필요한 서류를 친절하게 안내해 주시고

별도의 예약 없이 방문하면 된다고 했다.
tip) '금융센터'라고 적힌 지점이 대형지점으로 대출 상담 경험이 많아 유리하다고 한다 (이건 오피셜 아니고 주변 지인 피셜)

서류도 잘 안 봐주고 뺑뺑이 돌린다는 소문에 굉장히 겁을 먹고 갔는데 애써 태연한 척 창구 앞에 섰다.

‍ 나: 안녕하세요, 청년버팀목 대출 상담하러 왔는데요

은행: 네, 계약은 하셨나요?

‍ 나: 아니요, 근데 정말 계약 직전이고요. 제가 프리랜서라서 대출 가능한지 서류 검토라도 좀 받고 싶어서요.

은행: 아, 일단 서류 주세요

‍ 나: 넵! 여기요

그리고 체감상 한 10분이 흘렀다.
중간중간 기다려달라고 하시고 이것저것 꼼꼼히 보시는 듯했지만

은행: 우선은 지역이 일산이시네요?

목적물이 있는 지점으로 가셔야 관련 내용을 파악할 수 있어요

‍ 나 : 아, 네

은행: 보증보험 같은 경우는 허그 이용하실 거잖아요? 허그는 목적물의 상태를 위주로 보기 때문에

조금 불편하시더라도 그 지역으로 가셔서 알아보시는 게 수월하실 거예요

‍ 나: 아, 그럼 대출 가능 여부는 어느 정도 알 수 있을까요? 제가 프리랜서라서 관련 서류는 다 가지고 왔는데 어느 정도 나오는지

대충이라도 가늠을 하고 싶어서요

은행: 필요 금액이 얼마예요?

‍ 나: (잔뜩 긴장) 필요 금액이라는 게 뭐예요?
은행: 대출 금액이요

‍ 나: 아.. 1억에서 1억 2천 정도인데요.

은행: 아… 전세금이 1억 4천인데요?

‍ 나: 네.. (여유 자금이 필요해서 대출은 80% 최대한도를 받아야 하는데...)

은행: (내 서류를 이리저리 뒤적인다)

은행: 최근에 대출 기준에 상환 능력에 대한 부분이 포함돼서 더 까다로워졌어요.
이것도 계약서를 가지고 다시 방문하셔야 정확히 알 수 있는 부분이라...

일단은 뉘앙스로 뭔가 잘못 됐다는 생각이 들었고

'새로운 기준이 생겼다고?'

'내가 그렇게 공부를 했는데 또 모르는 부분이 있다고?'

더 물어봤자 '계약서가 없어서' 정확히 알 수 없다는 답변을 할 것 같아 그냥 돌아 나왔다.

다른 은행을 돌아다녀보는 것보다 그 새로운 기준이 뭔지 찾아보는 게 우선이었다.

그리고

https://n.news.naver.com/article/469/0000869669?sid=101

서민 전세대출 한도 축소…13일부터 HUG 버팀목 대출 '소득 심사'

주택도시보증공사(HUG) 버팀목 전세금 대출은 무직자, 노약자도 받았는데 최근 소득을 평가하도록 조건이 바뀌었습니다. 시중은행에 대학생도 대출 가능한 상품이 있을 겁니다. 건승을 기원합니

n.news.naver.com

그동안 허그 버팀목은 목적물 위주의 심사를 통해

프리랜서는 물론 소득이 없는 무직자도 대출을 받을 수 있었는데

올해 6월부터, 신청자의 소득을 심사하여 대출 한도를 결정하겠다는 것이다

구체적으로는 연 이자 총액이 연간 인정소득의 40%를 넘으면 대출이 제한된다

허그 주택도시보증공사 안내 중

https://www.khug.or.kr/khmb/m/hg/gg/relax/relaxMain.jsp?utm_source=chatgpt.com

HUG 주택도시보증공사 - 전세금안심대출보증

www.khug.or.kr

자, 우선 나는 프리랜서이지만

숨만 쉬어도 월 100이 나가는 자취러라 월수입을 꾸준히 유지해 왔다

그래서 크게 지장이 없겠다 싶었는데

아무리 생각해도 은행 직원의 표정이 안된다는 쪽에 더 가까운 것 같단 말이지

잠깐, 은행에서 인정하는 소득과 내가 생각하는 소득이 다른가?

이어지는 충격!

일반 근로 소득자와 프리랜서(사업 소득자)는 같은 서류에서도 소득을 확인하는 방법이 다르다!

<소득증명원 서류>

소득증명원은 말 그대로 한 해 나의 소득이 얼마인지를 증명하는 서류이다.

빨간색 - 일반 근로소득자의 소득

파란색 - 프리랜서의 소득

노란색 - 여태까지 내가 알고 있었던 소득(≠수입)

소득은 내가 한 해에 버는 금액이 아니다.
그러니까 내가 한 달에 400만 원을 번다고 해서 연소득이 4800만 원이 아니라는 사실!

결론적으로, 내 연소득은 700만 원 정도밖에 잡히지 않기 때문에 필요금액만큼 대출이 나오기는 어려울 수 있다.

주택도시기금 주택전세자금계산마법사

이거 나만 몰랐냐고요!

여태까지 나는 종소세 신고도 세무사에게 맡기고, 대출도 한 번도 해본 적이 없어서

금융기관이 나의 경제적 능력을 어떻게 판단하는지 알 도리가 없었다.

(그저 핑계겠지요? 경제 공부를 게을리한 탓)

아니, 근데 이해가 안 되는 게

원금은 계약 끝나면 돌려주는 거고 (까다로운 심사를 거쳐 대출 진행해 줄 정도면 해당 집주인이 보증금을 돌려줄 테니)

나한테는 월이자 상환 능력을 보는 건데

아무리 소득 증명이 어려운 프리랜서라 한들, 월 30, 40은 잘 낼 수 있지 않겠어요?

지금 월세가 70이고 내 한 달 카드값이 150이 넘는데!!!

프리랜서가 대출이 되나요? ㅎ.... 되긴 해요?

너무 열이 받은 나는!

대낮부터 혼맥을 퍼마신 다음 대안을 고민했다.

동영상 서비스가 종료되어 해당 콘텐츠를 재생할 수 없습니다.

알아보니, 대체소득증빙이라는 게 있는데

1) 건강보험 등 납부한 이력을 보고 소득을 증명하는 것
2) 카드 사용내역으로 추정 소득을 인정받을 수 있는 방법이다.

하지만, 이것도 청년버팀목 대출에서 인정받을 수 있는 방법인지는 확실하게 모른다.

계약서 가지고 은행원을 대면해야

'아 서류가 없어서...'란 소리 안 듣고 헛걸음 안 할 수 있다.

자, 나에게 선택지

1. 짜증 나니까 그냥 대출을 포기한다

2. 일단 계약서를 작성해서 은행을 간다. 대출 심사 직진한다.
(가계약하고 은행 간다고 해도 가심사를 받을 수 있다는 보장이 없고 그러기엔 심신이 너무 지친다)

나는 직진!

2번으로 간다는 전제하에

1) 필요금액은 아니지만 감당 가능한 대출 금액이 나온다면? -> 대출 고! 전세계약 잔금 고!

2) 대출 한도가 말도 안 되게 낮게 나온다면? -> 계약서에 특약 (대출, 보증보험 안 되면 계약 취소하고 보증금 반환)에 의해 계약 취소

결론!!!!!)

계약서 특약 사항 정리해서 중개사에게 전달하고

임대인이 오케이 하면 냅다 계약금 걸고 계약서를 작성한다. 그러고 나서 은행에 쳐들어간다.

당신들이 원하는 계약서 가지고 왔어요
나 얼마 줄 수 있어요? 얼마나 빌려줄 수 있는데요?

프리랜서 소득 인정이 쏘아 올린 분노의 공

다음 주에 계속됩니다!!!

다음 글 보기 [청년버팀목 전세대출 ④] 계약 시 특약 넣는 법 + 기금e든든 대출 신청

숨쉬기 운동이 전부인 30대, 일단 달려봐?

글월문 — Sun, 3 Aug 2025 17:52:09 +0900

십 대와 이십 대에는 몸이 있다는 것을 잊고 살았다.
날마다 술을 퍼마셔도, 매일같이 나쁜 음식을 먹어도 운동을 전혀 안 해도 몸은 멀쩡했다

⟪단 한 번의 삶⟫ - 김영하

책 읽다가 피식대며 밑줄을 그었다.

이렇게 공감될 일인가

30대 중반에 들어선 후에야 내 오장육부가 어디에 붙어 있는지 몸소 느낀다.

어깨 마사지기, 종아리 공기압 마사지기, 마사지볼, 마사지봉…

분명 예전에는 거들떠도 안 보던 것들인데

요즘엔 뭐가 새로 나왔는지 나도 모르는새 꿰고 있고,

누가 지압볼 하나만 쥐어줘도 몸 어디에 굴려야 시원해지는지 단번에 안다.

그 시~~~원하다는 느낌이 뭔지,

도대체가 말로 설명할 수 없는 그 느낌을

너무 잘 아는 나이가 되었다는 사실이 문득 씁쓸했다.

최근 프로젝트가 하나 엎어지면서 쉬는 텀이 길어졌다.

사람들과 밀린 약속들을 처리하고, 병원 투어도 다녔는데 시간이 남아돌았다.

보고 싶었던 콘텐츠와 책을 하나하나 해치우다가 그것마저 질릴 때쯤

대부분의 시간을 누워서 보냈단 사실을 깨달았다.

정말 체력이라는 게 있었는지 싶을 정도로

가만히 두면 눕는 게 일상인 나였다.

"챗gpt! 누워서 티비보는 나를 그려줘"

원체 집순이인지라 확실한 필요에 의한 게 아니라면 집 밖에 잘 나가지도 않는다.

산책조차도....(필요라고 느끼지 않아서)

하지만 이제 건강이 필요지!!

가진 건 몸뚱이뿐인데

그거라도 잘 지켜야지

그래, 운동을 좀 하자

나의 운동 역사를 잠깐 보자면

- 초등학교 국술원 검은띠. 체력 최상위권
- 고등학교 1학년 때까지 체육부장을 도맡을 정도로 운동을 좋아했고, 마지막 계주 주자에 집착함, 실기 성적 우수

------- 이후 허리디스크 발병으로 운동의 역사 잠정 중단 ------

- 고등학교 3학년 허리디스크 치료차 요가 1년
- 20대 중반 PT 없이 헬스장 2달
- 32~34세 PT 2년에 걸쳐 40회 다님(그야말로 효과 없이 뜨문뜨문 횟수만 채움)
피티선생님 단골 멘트 "몸이 할머니네, 할머니야"

역사는 흘러야 하는데

이어지지 않고 자주 멈춘다.

그나마 작년에 달리기를 좀 시도한 바 있는데

<30일 달리기 프로젝트>의 기록

30일 달리기 프로젝트인데 7일(/17일)에 불과한 비루한 기록ㅎㅎㅎㅎ

족저근막염이 잘 생기는 몸뚱이라 하루 저렇게 뛰면 이틀을 못 걸었다.

(진짜예요, 진짜로!!!!!!!!!!!!)

지난주에도 오랜만에 한번 나갔는데 10분도 안 돼서 다리 쥐 나는 먹먹함에 앉아서 한참을 주무르기만...

그야말로 저. 질. 체. 력이다ㅠㅠ

머리 하얗게 샌 어르신들도 상하의가 다 젖도록 잘 뛰시던데

새파랗게 젊은 나는 10분을 채 못 달린다.

어쨌든,

운동은 하기 싫고 그나마 운동 습관이라도 길러보려면

돈도 안 들고 몸뚱이만 있으면 일단 해볼 수 있는 달리기가 만만하겠다.

한가해진 마당에 한번 달려보겠다!!!

[청년버팀목 전세대출 ②] 안전한 전세집 고르는 법 / 집 구할 때 체크리스트

글월문 — Sat, 2 Aug 2025 18:44:42 +0900

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청년버팀목 전세자금 대출 전체 과정

집 찾기 및 대출 조건 확인 -> 가계약 -> 은행 대출 가심사 -> 본계약
-> 대출 서류 제출, 보증기관 심사 -> 대출 실행 및 입주 -> 잔금 입금, 확정일자

1. 이사 갈 집 찾기 & 중개사무소 약속 잡기

이번에 이사 갈 집을 고려할 때
최우선 순위는 무조건 투룸 정도로 넓은 평수였다.

가볍게 kb부동산과 네이버페이 부동산 사이트에 들어가서 내가 찾는 조건을 필터로 걸어놓고 지도를 훑었다
괜찮은 집이 있으면 기본 사항들 메모해 두고
(J도 아니면서 이렇게 정리해야 직성이 풀리는 탓에ㅎㅎ)

실물이 궁금한 곳을 몇 군데 추려서 해당 중개사무소에 문자를 남겼다.

00에서 매물 보고 연락드립니다.
해당 주소 청년 버팀목이랑 허그 보증보험 가능할까요?
그리고 아래 기준과 비슷한 매물들이 있으면 같이 보고 싶습니다.

- 청년전용 버팀목 전세대출 가능 / 허그 보증보험 가능
- 전세보증금 1억 5천~7천
- 가능 지역 00동~00동
- 전입신고 가능

전세 매물은 월세 매물보다 더 찾기가 어렵고 이왕 보러 가는 거 비슷한 매물들 한꺼번에 보고 오면 좋기 때문에…
전화로 장황하게 설명하기보다 문자로 복붙해서 여기저기 뿌려두면 관심 있는 중개사무소는 알아서 전화를 준다

몇몇 곳은 문자 자체를 씹기도 하는데 그게 또 친절함과 연결되는 부분이라
걸러지면 오히려 좋아~
(집 계약하면서 느끼는 건데 진짜 중개사무소의 복불복도 굉장히 크다)

중개인과 연락해서 약속을 잡고
실제로 보증보험이 가능한 곳인지 알아본다.

왜냐하면 나는 중개인을 믿지 않는다.
중개인이 정말 중개인의 역할을 한다면 전세사기가 이렇게 많을 거라고 생각하지 않음. 진심! (개단호)
보통 집 보러 가면 중개인은 집주인과
그 매물을 여러해 동안 거래해왔기 때문에
우호 관계를 유지할 확률이 높다
그래서 늘
2:1로 기싸움 하는 느낌이 든다.

2. 집 보러 가기 전 체크할 사항 : 보증보험 가능 여부/ 주변 시세

보증보험은 주로 2가지로 나뉜다
HUG (주택도시보증공사) VS HF(한국주택금융공사)

	HUG(주택도시보증공사)	HF(한국주택금융공사)
대출 한도 기준	목적물 중심-집의 가치 기반 심사	소득 및 신용 중심 심사
심사 절차	비교적 복잡	사람 중심으로 간명하게 심사
대상	프리랜서나 대학생이 유리	연소득 명확한 직장인

나는 프리랜서라… 허그 보증보험을 들어야 하는데
여기서 문제는 허그 보증보험에 무난히 들기 위한 집을 구하는 것이 쉽지 않다는 것!
그래서 부동산 어플 가서 집 보면
허그는 안되고 ’HF보증보험만 가능‘이라고 적힌 집들도 꽤 많다

얼마나 까다롭기에?

<허그보증보험 보증 가능한 매물 기준>

✅ 1) 보증금 한도
- 수도권 : 아파트 5억 원 이하 / 기타 주택(다세대, 빌라) : 3억 원 이하
- 지방 : 아파트 3억 원 이하 / 기타 주택 : 2억 원 이하

✅ 2) 공시가격
- 전세 보증금 ≤ 주택 공시가격의 126% 이내
(아파트는 140% 이내)
예) 빌라 공시가격이 1억이면 전세 보증금은 최대 1억 2600만 원 이하여야 가능!
- 공시가격 확인 : 부동산공시가격 알리미 (www.realtyprice.kr)에서 개별 공시지가 – 개별공시지가 x등기부상 토지면적

✅ 3) 건물 요건
- 건물 사용 승인일 : 20년 이내가 안정적
- 불법 건축 여부: 불법 증축, 무허가 건물 불가 -> 건축물대장상 위반 건축물 x
- 근저당 과다 매물 (기준은 근저당이 전세 보증금보다 큰가?)
- 기타 가압류, 가처분, 경매 기록, 소유자 명확성 등 확인

2) 공시가격 항목과 관련하여 전세 보증금이 공시지가의 126%에서 112%로 낮아질 계획이라는 소식이 있다.

https://m.moneys.co.kr/article/2024111910215240602#_PA

전세대비 집값 112%까지 인정… HUG 문턱 더 높인다 - 머니S

역대급 자금난에 빠진 주택도시보증공사(HUG)가 보증기준 강화를 예고한 가운데 가입 한도가 "공시가격의 112%"까지 낮아지면서 시장 혼란이 불가피할 전망이다. 전세보증금 미반환 사고시 HUG가

www.moneys.co.kr

다행히 현재(2025.7)에 적용된 사안은 아니지만

이렇게 되면 전세 얻기가 더 힘들어질 전망이라ㅠㅠ 여러 구조적 문제가 있겠지만 하.. 점점 쉽지 않은 것 같다

아무튼 중개사무소에 가기 전에 반드시 내 눈으로
kb시세에서 매매 가격 확인하고
(✅ 전세가가 매매가의 80% 이내인지 확인
매매가 대비 전세가가 80% 이상이면 ‘깡통전세’로 분류. 세입자가 보증금을 못 돌려받을 수 있기 때문)

공시가격 알리미에서 해당 주소 기입한 후 공시지가와 전세금을 비교한다.

친절한 공인중개사가 위 내용을 다 설명해 주고 안심시켜 주면 정말 좋겠는데
(아니, 도대체 중개비를 왜 내야 하냐…)
내가 알아보고 확인해야 그나마 안심이다.

3. 꼼꼼하게 집 체크

두근두근한 마음으로 집을 보러 갔다.

1억 6~7천대의 투룸 전세 매물을 찾다 보니 일산까지 가게 되었는데
그중에서도 아파트 매물을 처음 보게 됐다.
❗️참고: 파트는 공시지가의 140%!
일단 빌라, 오피스텔과 같은 퍼센티지인 줄 알고 하마터면 못 보고 올 뻔했다

전체적으로 20년 이상의 오래된 아파트들이었는데
원룸 살다가 아파트를 보러 가려니 왠지 성공한 기분이 들었다
(ㅎㅎ매매하러 가는 것도 아닌데 그냥 기분상)

집 볼 때 체크리스트

항목	체크 포인트
☀️ 채광 / 방향	- 남향, 남서향이면 좋음- 북향/북동향은 겨울 추움 & 어두움
결로/곰팡이 흔적	- 벽면 모서리, 천장, 창틀 주변 곰팡이 자국 유무
층간소음 / 외부소음	- 윗집/아랫집 아이, 반려동물 여부- 대로변/학교/공사장 소음
수압 & 배수	- 샤워기, 세면대 수압 동시에 - 싱크대 배수구 냄새, 물 빠짐
전기 콘센트 위치/수량	- 침대, 책상 배치 고려 시 위치 적절한지
에어컨 / 보일러 / 창문 작동 여부	- 실제로 작동하는지 - 난방방식은 개별? ✅ 보일러 연식 확인(10년 이상 된 거는 안됨)
교통	- 지하철/버스 정류장 도보거리- 출근 루트 소요시간
편의시설	- 편의점, 마트, 약국 도보 5분 이내 여부
보안	- 현관 디지털 도어락, 외부 CCTV- 현관문 외풍/벌어짐 여부
관리비 항목	- ✅ 관리비 평균 얼마인지 중개사에 확인
벌레	- 플래시 켜고 싱크대 밑에 바퀴 똥 있거나 트랩 있는지 확인
벽 몰딩/마루 타일	- 갈라진 곳이나 들뜸 없는지 꼭 체크 - 마루나 타일 바닥도 깨진 부분 있는지 체크

+) 아파트는 샷시나 수리 조건에 따라
같은 구조, 평수여도 만족도가 확 달라져서 이 부분이 계약할 때 중요할 것 같다는 생각이 들었다

아파트 매물 중 두 군데가 마음에 들었는데

1) 아파트 A
- 샷시 올 화이트, 올 수리, 화장실 세면대와 변기 신식
- 공시지가 대비 전세가가 높아서 보증보험 불가
- 이사 가능 날짜 불확실 (심하면 중간에 이 집 들어올 때까지 한 달이 떠버릴 수도…)

2) 아파트 B
- 샷시 나쁘지 않음
- 보증보험 가능
- 세탁기, 에어컨, 냉장고 옵션
- A에 비해 수리 상황 조금 불리, 화장실 집기들 조금 노후

장단점이 확실하고 오히려 아파트 B를 계약해야 하는 이유들이 더 많았지만
A 컨디션을 안 봤음 모르겠는데 더 좋은 걸 봐 버리고 나니
B가 도저히 눈에 들어오지 않아서… 보류하고 돌아왔다.

무엇보다 아파트가 복도식 옛날 아파트라서
저녁에 그 복도를 걸어갈 자신이 없었다
(요즘 또 공포영화가 좀 많았냐고…)

예뻐 보이는 집이 아니라,
법적으로 안전한 집을 구하는 게 맞지

복도식 아파트에서 의지를 꺾이고 다시 오피스텔, 빌라 쪽으로 서치를 한 결과
아주 좋은 매물을 발견했다!

가자마자 생각보다 넓고, 채광도 좋고
물도 콸콸 잘 나오고
계약상 안전한 요건에 다 들어오는 집이었다.

다만…..
이제 가장 큰 산 대출을 넘어서야 하는데
여기서
.
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나의 극대노가 유발되고 마는데...

다음 편에서 계속…[청년버팀목 전세대출 ③] 은행 대출 가심사 / 프리랜서 소득이란 ?

[청년버팀목 전세대출 ①] 30대 프리랜서의 첫 전세대출 | 전세사기 유형 알기 & 대비하기

글월문 — Wed, 30 Jul 2025 00:31:09 +0900

24살부터 지금까지 월세살이만 하던 내가
올해 처음으로 전셋집을 구해보자고 결심했다.

물론 큰돈이 생긴 것은 아니고
큰돈을 빌려보자는 생각이었다

주택도시기금 '청년 버팀목 전세자금 대출' 소개

그리하야 진행하게된 대출은 청년 버팀목 전세대출!

보다시피 만 34세 이하의 '청년'에게만 허용되는 대출이다.
( 주택도시기금 안내 페이지)

올해 내 나이가 만 34세!
그야말로 청년으로서 막차를 탔기 때문에
용기내서 도전해보자는 생각이 들었다.

비교적 낮은 금리로 큰돈을 빌릴 수 있는 방법인데도
지금까지 한 번도 시도해보지 않은 이유는 단순하다.

너무 무서웠다.
(큰돈을 빌린다는 부담감, 전세사기의 두려움 등등)
엄밀히 말하면, 부동산 계약에 대한
나의 트라우마(?) 탓도 있겠다.

24살에 나는 300에 35짜리 첫 월세방을 구하면서
신림 사거리 한복판에서 엉엉 울었다.

방 계약하는 방법을 인터넷으로만 달달 외워갔으니
부동산 문 여는 것조차 쉬웠을 리 없고

인터넷 허위 매물만 보고 갔으니
보증금 300만 원은 침대 하나 겨우 들어가는
방 한 칸 빌릴 돈 밖에 안된다는 걸 생각도 못했다

당연하게도 그렇게 본 방들은 단 하나도 마음에 들지 않았다.

하필이면 비가 무섭게 쏟아지는 날,
그 비를 뚫고 4~5곳을 돌아다녔는데
같이 고생한 공인중개사 아저씨에게
돈 한 푼 안 주고 계약도 안하고 나오는 게
너무 미안했다.

억지로라도 하나 골라서 계약을 해야되는 거 아닌지
그 짧은 시간에 눈치를 봤던 기억이 생생하다.

다행히 이성이 앞서
아무 것도 하지 않고 부동산을 나왔을 때

도대체 어떻게 해야되는지 모를
막막함에 눈물이 아주 쏟아져나왔다

펑펑 울며 얻은 내 인생 첫 월세방

그렇게 10년이 지나,
이제 조금은 더 수월하게
월세방을 얻을 수 있게 되었지만

나에게 부동산 계약은 여전히 무서운 일이다.

특히 전세는
내 주변만 해도 사기로 힘들어 하는 지인들이 많아서
더 생각하지 않았었다
보증보험을 들어도 선순위가 아니라서 마냥 기다려야 하고
그동안 새로운 집으로 이사도 못 가고
그들의 안색은 매일매일 어두워졌다

전세사기, 다들 왜 당하는 걸까?

전세사기 대표 유형 5가지

유형	설명
임대인 변경	계약서 쓰고, 이사하기 전 소유주가 바뀜
깡통 전세 (보증금>매매가)	집값이 떨어지면서 전세금이 더 비싸진 경우로, 결국은 경매로 집이 넘어가고 전세금을 못받는 경우가 발생
선순위 보증금	구분 등기가 안되는 경우(다가구주택), 기존 세입자의 보증금이 내 보증금보다 먼저 보호됨.
근저당 과다 설정	집이 은행 담보로 잡혀있어서 위험. 특히, 내 보증금보다 근저당이 높은 수준으로 잡혀있는지 확인 필요
세금 체납	등기부등본은 깨끗한데 알고보니 고액 세금 체납자. 체납이 계속되어 집까지 압류가 걸리면...보증금을 못받을 위험 발생

처음엔 나도 몰랐다. 여기 나오는 단어들이 무슨 뜻이고
도대체 왜 법적으로 보호받지 못하게 되는 건지...

하지만 전세계약 절차를 진행하고 있는 지금
하나는 확실히 알았다!

전세계약에서 집주인도, 공인중개사도,
보증보험도 다 내 편이 아니다.
내가 우선 알고, 확인하고,
최대한 많은 유형에 대비하는 수밖에...

(....'인생은 역시 혼자인가?'라는 씁쓸한 생각이 )

시간이 많이 없다.
이사는 가야 하고, 꼼꼼하게 공부할 수 있는 여유도 없다면
모두에게 추천해주고 싶은 영상이 있다.

EBS '전셋집 구하기 프로젝트 - 당신의 계약서 문해력은 몇 점입니까'

EBS 다큐 공식채널 1부 보러 가기

(출처: EBSDocumentary)

EBS에서 전세계약과 관련해 만든 총 3부작의 다큐멘터리다.

다양한 나이대의 사람들에게 가상의 전세계약을 하게 하는데
실제 전세사기의 유형대로 함정을 파놓은 후,
어떻게 대처하는지 지켜보는 내용이다.

어떻게 사기를 치는 건지 더 직관적으로 이해할 수 있고,
전문가들이 각 상황별로 대처방법을 제시해 준다.

부동산 계약할 때마다 아는 척했던 것들도
쉽게 풀어 설명해주니
가려운 등을 긁어주는 기분이었다.

이런 영상을 풀버전 무료로 풀어준
EBS 정말 고맙습니다ㅠㅠㅠㅠ

이번에 전세계약을 준비하면서
많은 블로거들의 글이 도움이 되고 있다.
그래서 나도 전세 계약 진행 과정을 글로 정리해
공유할 예정이다.
이 글을 보는 많은 사람들이 전세 사기 없이 무사히
좋은 집을 계약할 수 있길 바라는 마음으로,

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